250 transactions DVF analysées, prix médian 1 451 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Duras est une commune de 1 208 habitants située en Lot-et-Garonne, en Nouvelle-Aquitaine. Le village s'organise autour de son château médiéval et de son centre-bourg historique. Le marché immobilier y reflète le caractère rural de la région, avec une offre dominée par des maisons individuelles et des propriétés avec terrain. La commune dispose de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. Les paysages vallonnés permettent des activités de randonnée et de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 788 € | — |
| Maison | 1 432 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 451 € | 1 053 — 2 048 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Duras s'établit à 1 451 €/m² (fourchette 1 053–2 048 €/m² pour l'interquartile). Sur la base de 250 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est à une baisse de 3,13 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, de bâtisses en pierre et de fermes traditionnelles. Le centre-bourg historique concentre les biens les plus anciens, tandis que les secteurs périphériques proposent des propriétés avec parcelles plus importantes. Aucune densité urbaine : l'habitat reste dispersé et aéré. Les niveaux de prix varient selon l'état, la superficie et la proximité du centre. La consommation énergétique moyenne est de 147 kWh/m² (classe C–D), et 8,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.
Duras affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition à l'argile de niveau fort ; le risque sismique est très faible (niveau 1/5). L'environnement reste typique des communes rurales, avec une faible densité criminelle. La gendarmerie la plus proche assure une couverture régulière. Le tissu social local et la proximité entre habitants contribuent à un cadre de vie tranquille. Les propriétaires doivent vérifier auprès des autorités locales les conditions exactes du PPRI et les mesures de prévention des inondations.
Duras est desservie principalement par le réseau routier départemental, avec accès aux villes voisines comme Marmande et Sainte-Foy-la-Grande. Il n'existe pas de gare ferroviaire ni de transport en commun urbain : l'utilisation d'un véhicule personnel est nécessaire pour les déplacements quotidiens. Les aéroports les plus proches sont Bordeaux-Mérignac et Bergerac-Dordogne-Périgord, accessibles en voiture. Cette configuration exige une autonomie de mobilité et offre une grande liberté de déplacement à l'échelle régionale.
La commune dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant une scolarité de proximité jusqu'au CM2. Les enfants peuvent suivre leur parcours dans un environnement à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Marmande ou les communes avoisinantes, qui offrent un choix d'établissements secondaires. Cette organisation préserve le caractère rural de la commune tout en garantissant un accès à l'offre éducative complète.
Le château de Duras demeure le pôle patrimonial majeur de la commune, accueillant expositions et événements. Le village offre les services et commerces de base : boulangerie, épicerie, restaurants, marché hebdomadaire. Les associations locales animent la vie culturelle et sportive. Les vignobles environnants constituent une ressource économique et touristique. La nature est omniprésente, avec des sentiers de randonnée et des paysages vallonnés propices aux activités de plein air, qui structurent la vie quotidienne des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Duras (1 451 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pardaillan, affiche 2 201 €/m² (+51,7 % de plus) ; à l'inverse, Auriac-sur-Dropt reste à 800 €/m² (-44,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Duras est une commune rurale de Lot-et-Garonne offrant un marché immobilier à prix modéré et un environnement tranquille. Elle convient aux acquéreurs cherchant une propriété à la campagne avec accès à un patrimoine historique et à une vie locale ancrée. L'obligation de disposer d'un véhicule personnel et la présence d'un PPRI doivent être pris en compte dans la décision.
Cette analyse de Duras repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.