141 transactions DVF analysées, prix médian 923 €/m², indice de tension ITIC 18/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dun-le-Palestel est une commune de 1 096 habitants située en Creuse, en Nouvelle-Aquitaine. Ce bourg rural offre un cadre de vie calme avec des services de proximité et une offre éducative locale. Le marché immobilier s'y caractérise par une accessibilité tarifaire modérée. La commune convient aux personnes en quête de stabilité résidentielle en zone rurale et disposant d'une mobilité propre (véhicule personnel). Les données présentées reflètent l'état du marché et les conditions de vie objectivables.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 482 € | — |
| Maison | 1 011 € | — |
| Tous biens (médian) | 923 € | 628 — 1 252 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Dun-le-Palestel s'établit à 923 €/m² (intervalle P25-P75 : 628–1 252 €/m²) selon les données de mutation DVF. Cette fourchette reflète une certaine disparité selon l'état et la localisation des biens. Les 141 ventes analysées montrent une tendance à la baisse de 11,93 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 161 kWh/m², soit une performance de classe C/D. Parmi les 237 diagnostics, 22,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens sont principalement des maisons individuelles. L'offre inclut des maisons traditionnelles, des fermettes à rénover et quelques terrains constructibles.
Le score de sécurité de Dun-le-Palestel s'établit à 64/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune ne dispose pas de plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque géotechnique lié à l'argile est classé Faible. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5 (faible). Ces indicateurs suggèrent une exposition modérée aux aléas naturels. La vie quotidienne ne présente pas de contraintes sécuritaires majeures. La présence de services publics (gendarmerie, services municipaux) assure une couverture administrative et de sécurité standard.
Dun-le-Palestel est traversée par la route départementale D940, facilitant les connexions vers Guéret et les communes environnantes. Des lignes de bus régionales, peu fréquentes, relient la commune aux agglomérations de Creuse. La gare la plus proche, celle de La Souterraine, offre des liaisons ferroviaires vers Limoges et Paris. Pour les déplacements quotidiens, l'automobile reste le moyen de transport indispensable. La commune bénéficie d'itinéraires de randonnée pédestre dans son environnement proche. Cette accessibilité convient aux résidents disposant de leur propre véhicule et tolérant une dépendance à la voiture.
Dun-le-Palestel dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre locale permet un parcours scolaire complet du cycle maternel jusqu'à la fin du collège, sans nécessiter de trajets longs. Les effectifs réduits caractérisent généralement les écoles rurales, favorisant un suivi personnalisé des élèves. Les collégiens et lycéens doivent poursuivre leur scolarité dans les établissements des communes voisines ou des villes plus importantes. Cette structure éducative convient aux familles avec enfants en bas ou moyen âge.
Dun-le-Palestel dispose de commerces et services de proximité courants : boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie, professionnels de santé. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. La commune bénéficie d'une médiathèque et d'équipements sportifs élémentaires. Des associations locales organisent des activités sociales et culturelles tout au long de l'année : fêtes de village, manifestations sportives. Cette vie locale offre un tissu relationnel traditionnel de petite commune rurale. Les services médicaux spécialisés et le commerce diversifié nécessitent des trajets vers Guéret ou Limoges.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dun-le-Palestel (923 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villard, affiche 1 341 €/m² (+45,3 % de plus) ; à l'inverse, Maison-Feyne reste à 639 €/m² (-30,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Dun-le-Palestel est une commune rurale d'accessibilité immobilière modérée, adaptée aux acquéreurs tolérant l'isolement relatif et disposant d'une mobilité propre. Les tendances du marché montrent une baisse récente. La commune convient à une résidence principale en zone calme plutôt qu'à un projet d'investissement locatif. Aucun indice de valorisation future n'est observable.
Cette analyse de Dun-le-Palestel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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