Marché immobilier à Crépy (02870) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Crépy s'établit à 1 208 €, avec une fourchette interquartile de 755 à 1 559 €/m². Sur 122 ventes analysées, le marché affiche une tendance haussière de 8,95 % sur 12 mois. L'habitat est dominé par des maisons individuelles, typiques du secteur rural. La consommation énergétique moyenne atteint 166 kWh/m², correspondant à une classe D, reflétant un niveau de performance correct. Environ 13,7 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). L'offre se compose de maisons de village, certaines nécessitant des rénovations, et de constructions plus récentes. Les transactions restent régulières, ancrées par une demande locale stable.

Crépy affiche un score de sécurité de 61/100, traduisant un environnement globalement sûr. La commune ne figure pas en zone à risque de crues (absence de PPRI) et présente une sismicité très faible (niveau 1/5). Le contexte géotechnique révèle une présence d'argile faible, sans enjeu majeur. La vie de village favorise les liens sociaux et une surveillance mutuelle naturelle. La gendarmerie la plus proche assure une présence régulière. L'environnement demeure calme, caractéristique des communes rurales de cette taille, sans incidents notables affectant le quotidien des habitants.

Crépy bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les routes départementales, permettant des liaisons vers Laon et Saint-Quentin dans des délais raisonnables. Des lignes de bus locales desservent la commune et relient les établissements scolaires et pôles d'activités environnants. La gare la plus proche offre des correspondances vers les destinations régionales. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et reste indispensable pour accéder à certains services. Les distances vers les centralités urbaines sont compatibles avec une logique de mobilité régionale.

Crépy dispose d'une école primaire sur la commune, accueillant les jeunes enfants du bourg. Cette proximité constitue un atout pour les familles résidentes. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés par la collectivité. L'offre éducative locale s'intègre dans un réseau intercommunal assurant la continuité du parcours scolaire. Les conditions d'accès aux établissements secondaires restent satisfaisantes pour une commune de cette taille.

La commune entretient une vie associative active, proposant des activités sportives et culturelles pour les habitants. Des événements festifs réguliers renforcent le lien social et fédèrent la population. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des possibilités de loisirs en plein air. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, bien que l'offre commerciale reste limitée. Le revenu médian de 18 757 € et un taux de pauvreté de 28,2 % reflètent une démographie modeste. Le taux de propriétaires atteint 67,8 %, signe d'une stabilité résidentielle. L'atmosphère de village favorise l'entraide et la convivialité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Crépy (1 208 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vivaise, à proximité, atteint 1 492 €/m² (+23,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Crépy représente une alternative économique pertinente.

Crépy propose un marché immobilier accessible (1 208 €/m² en médiane) dans un cadre rural. La commune présente une sécurité acceptable, une vie locale active et une stabilité résidentielle marquée. Elle convient aux acquéreurs prioritaires une accessibilité routière, une atmosphère tranquille et des services essentiels, sans prétention à une dynamique urbaine.

Cette analyse de Crépy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.