— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Courcelles-Chaussy est une commune de 3 006 habitants en Moselle, région Grand Est. Située près de Metz et desservie par l'autoroute A4, elle combine accessibilité routière et cadre rural. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles. La commune dispose d'écoles sur place et d'une gendarmerie à proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Sur 227 diagnostics analysés, la consommation moyenne s'élève à 145 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C/D). Seuls 5,3 % des logements sont des passoires thermiques (classe F ou G). Le parc se compose principalement de maisons individuelles, avec une forte proportion de propriétaires occupants (81,5 %). Les transactions ponctuelles doivent être étudiées au cas par cas auprès des agences locales.
La commune affiche un score de sécurité de 73/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit le plus faible. La gendarmerie est implantée à proximité. Ces indicateurs permettent une évaluation objective du contexte local, sans préjuger de l'expérience réelle du territoire.
Courcelles-Chaussy bénéficie d'une proximité immédiate avec l'autoroute A4, facilitant les déplacements vers Metz et les villes du Grand Est. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux pôles urbains environnants. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. L'offre en transports en commun couvre les besoins essentiels, mais reste limitée comparée aux zones urbaines.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire permettent la scolarisation des jeunes enfants sur place. Les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante en zones rurales et implique des trajets pour les niveaux supérieurs.
La commune dispose d'une vie associative active, avec propositions culturelles et sportives. Le château de Courcelles-Chaussy constitue un point d'intérêt patrimonial. Des espaces verts et zones de promenade sont accessibles. Les marchés locaux et événements festifs participent à l'animation du territoire. L'indice de chambres touristiques (9,5 pour 1 000 habitants) reflète une fréquentation modérée.
Courcelles-Chaussy offre un cadre rural avec accessibilité routière, trois écoles locales et services de base. La performance énergétique moyenne est correcte (145 kWh/m²). Le manque de données transactionnelles limite l'analyse du marché immobilier. Convient à qui privilégie l'accessibilité routière et le cadre rural, indépendamment d'enjeux spéculatifs.
Cette analyse de Courcelles-Chaussy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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