403 transactions DVF analysées, prix médian 923 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Clamecy, commune de 3 544 habitants en Nièvre, s'organise autour de l'Yonne et du Canal du Nivernais. La ville propose un marché immobilier accessible avec un prix médian de 923 €/m². Son statut de petite bourgade, dotée de services essentiels et d'une offre éducative de proximité, en fait un lieu de résidence stable pour les ménages en quête de coûts de logement modérés.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 871 € | — |
| Maison | 1 055 € | — |
| Tous biens (médian) | 923 € | 640 — 1 351 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Clamecy atteint 923 €/m² (fourchette 640–1 351 €/m²). Sur 403 transactions analysées, la tendance annuelle demeure stable (−0,43 %). Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 200 kWh/m², caractéristique d'une classe D. 14,2 % des logements sont classés en passoires thermiques (F+G). Le centre historique concentre des maisons anciennes ; les zones des Graviers et de la Tuilerie proposent de l'habitat plus récent. L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles et de petits collectifs, adaptés aux acquisitions de résidence principale.
Clamecy enregistre un score de sécurité de 71/100 et un indice de localisation de 48/100. La ville relève du niveau 1/5 de risque sismique. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actuellement en vigueur. Le contexte géotechnique (argile) est classé « Inconnu ». Ces éléments reflètent un profil de risque naturel limité, typique des secteurs bourguignons de faible altitude. Les habitants bénéficient d'une gendarmerie locale pour l'ordre public.
Clamecy est traversée par les axes départementaux D951 et D977, qui assurent les liaisons vers les communes limitrophes et vers l'autoroute A6 (environ 45 min). La gare SNCF dessert Auxerre et Corbigny, offrant des correspondances régionales. Un réseau de bus local complète l'offre de mobilité. Ces infrastructures facilitent les navetteurs vers les pôles économiques régionaux et permettent l'accès à des services spécialisés sans s'éloigner durablement du territoire.
Clamecy compte 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège (Collège Giroud de Villette). Cette densité assure une scolarité sans longs trajets. La ville dispose de commerces de base, d'un marché hebdomadaire et de services publics. Le revenu médian des ménages s'établit à 18 330 €, avec un taux de pauvreté de 28 % ; 47 % des résidences sont occupées par leur propriétaire. Cette structure reflète un profil socio-démographique de petite bourgade avec une forte précarité relative.
Clamecy est dotée d'un patrimoine historique accessible : la Collégiale Saint-Martin, le Musée d'Art et d'Histoire Romain Rolland. Le Canal du Nivernais borde la commune et offre des espaces de promenade. Des associations locales animent des activités culturelles et sportives. La Fête de la Flottation constitue un événement récurrent. L'offre culturelle et de loisirs demeure modeste mais suffisante pour les besoins quotidiens d'une communauté de cette taille. Les services essentiels (alimentation, santé de base) restent accessibles à pied ou à proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Clamecy (923 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Breugnon, affiche 1 596 €/m² (+72,9 % de plus) ; à l'inverse, Armes reste à 667 €/m² (-27,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Clamecy convient à l'acquisition d'une résidence principale à prix modéré, en zone rurale avec services de base et offre éducative présente. Le marché demeure stable mais peu dynamique. L'investissement locatif y présente un profil à risque élevé en raison de la population restreinte et du contexte socio-économique tendu.
Cette analyse de Clamecy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.