179 transactions DVF analysées, prix médian 799 €/m², indice de tension ITIC 0/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cirey-sur-Vezouze est une commune de 1 555 habitants en Meurthe-et-Moselle, au cœur du Grand Est. Le village offre un cadre rural avec accès aux axes routiers majeurs. Son marché immobilier se caractérise par des prix medians de 799 €/m², une majorité de maisons individuelles et anciennes, et un parc énergétiquement hétérogène. La commune dispose d'écoles locales, de commerces de proximité et d'accès à la nature via la rivière Vezouze et les forêts environnantes. Elle convient à ceux acceptant la ruralité et cherchant une alternative aux agglomérations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 912 € | — |
| Maison | 925 € | — |
| Tous biens (médian) | 799 € | 598 — 1 123 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 799 €/m² (fourchette 598–1 123 €), calculé sur 179 transactions analysées. La tendance annuelle est de +8,01 %. L'offre comprend majoritairement des maisons anciennes ou des pavillons construits entre les années 1970 et 1980. La consommation énergétique moyenne atteint 205 kWh/m², classement C–D selon le DPE. Un quart des logements (25,9 %) présente une performance énergétique faible (classe F ou G), signalant la présence de passoires thermiques. Les acquéreurs potentiels doivent évaluer le coût des travaux de rénovation. Quelques propriétés bordent la Vezouze ou occupent les zones collinaires périphériques.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100, modéré pour une zone rurale. Le score de localisation (46/100) reflète l'isolement relatif. Cirey-sur-Vezouze est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la Vezouze ; les zones inondables doivent être vérifiées avant achat. L'aléa argile est classé moyen et le risque sismique au niveau 2/5, sans caractère critique. La commune dispose d'une présence de gendarmerie locale. Une vérification spécifique des zones à risque inondation auprès de la mairie reste recommandée lors du projet d'achat.
Cirey-sur-Vezouze est desservie par des axes départementaux reliant Blâmont et Baccarat. La N4 à proximité permet de rejoindre Nancy ou Strasbourg en environ 1 h 30. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les déplacements régionaux s'effectuent via des lignes d'autobus régionales ou la voiture personnelle. L'automobile reste le moyen de transport dominant. Les transports scolaires organisés assurent l'accès aux collèges et lycées des communes voisines. Les services essentiels situés en zones voisines requièrent une mobilité propre.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, couvrant la scolarité des jeunes enfants. Ces établissements servent les familles résidentes et facilitent un quotidien de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes environnantes avec organisation de transports scolaires. Le secteur de rattachement englobe plusieurs communes du canton. La continuité pédagogique requiert une acceptation des trajets inter-communaux dès le secondaire, courant pour ce type de zone rurale.
Le village dispose de commerces de base : boulangerie, épicerie et services de proximité. Les producteurs et marchés locaux offrent des produits frais. Cirey-sur-Vezouze bénéficie de la rivière Vezouze et des forêts environnantes pour les activités de plein air (randonnée, promenades). Des associations locales et événements festifs ponctuent l'année. La vie sociale demeure structurée par la communauté locale et les liens de proximité, caractéristique des petites communes rurales. Les loisirs urbains ou spécialisés requièrent des déplacements vers Nancy ou Baccarat.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cirey-sur-Vezouze (799 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tanconville, à proximité, atteint 1 342 €/m² (+68,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cirey-sur-Vezouze représente une alternative économique pertinente.
Cirey-sur-Vezouze convient aux acheteurs acceptant la ruralité et cherchant un accès à la nature. Le prix médian de 799 €/m² et le volume de transactions (+8 % sur 12 mois) reflètent un marché actif. La performance énergétique hétérogène (26 % de passoires thermiques) demande vigilance. Les risques inondation et la nécessité d'une mobilité personnelle sont à intégrer dans la décision. Non-investissement spéculatif : achat de résidence ou de maison de campagne.
Cette analyse de Cirey-sur-Vezouze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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