Prix au m² à Château-Salins (57170)

Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable sur cette commune. Le parc immobilier compte 415 diagnostics énergétiques analysés, avec une consommation moyenne de 167 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,6% du parc, part inférieure à la moyenne régionale. Les quartiers résidentiels comme la Ville Basse et les environs de l'église Saint-Sigismond regroupent une offre variée : maisons de ville, pavillons, petits collectifs. L'habitat reste principalement traditionnel, avec des marges d'amélioration énergétique possibles sur certains biens.

Château-Salins affiche un score de sécurité de 72/100 et une localisation sûre (56/100). La commune relève du régime du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), lié à la proximité de la Seille. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La présence de services de gendarmerie assure une surveillance de proximité. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Ces caractéristiques correspondent aux attentes d'une petite commune rurale, sans isolement majeur.

Château-Salins bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D955, qui la relie aux villes environnantes et aux axes autoroutiers régionaux. Les transports en commun comportent des lignes de bus régulières desservant les communes voisines et permettant des connexions vers Metz. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. La gare ferroviaire la plus proche est celle de Morhange, offrant des liaisons vers les pôles urbains importants. Cette accessibilité convient aux navetteurs et aux actifs mobiles.

Château-Salins dispose de 5 établissements scolaires couvrant les niveaux de l'école maternelle au collège. Cette offre permet une scolarisation locale sans déplacement quotidien vers des communes voisines. Les parents apprécient la taille humaine de ces établissements, qui offrent un suivi adapté. La commune compte actuellement 54,2% de propriétaires, reflétant une population résidente stable. Ces infrastructures éducatives constituent un atout pour les familles envisageant une installation durable sur le territoire.

Château-Salins dispose d'un marché hebdomadaire qui structure la vie commerciale et sociale. La commune propose des infrastructures sportives et culturelles adaptées à une petite ville. La vallée de la Seille, qui traverse la commune, invite aux promenades et aux activités de plein air. Les événements et initiatives citoyennes animent le calendrier local et renforcent les liens communautaires. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 090 € annuels, avec une part de population en situation de précarité évaluée à 22,8%.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Château-Salins (— €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Moncel-sur-Seille, à proximité, atteint 2 223 €/m² (+∞ % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Château-Salins représente une alternative économique pertinente.

Château-Salins représente une option d'installation pour ceux qui recherchent un cadre rural en Moselle, avec une offre scolaire locale, une accessibilité routière correcte et une vie communautaire présente. L'absence de données de prix marché limite les comparaisons avec la région, mais les 54,2% de propriétaires indiquent une certaine stabilité résidentielle.

Cette analyse de Château-Salins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.