Marché immobilier à Chamarandes-Choignes (52000) — Prix, DPE, risques 2025

Sur les 94 transactions analysées via DVF, le prix médian s'établit à 1 355 €/m² (intervalle de confiance : 1 114–1 744 €/m²). La consommation énergétique moyenne des biens est de 191 kWh/m², soit une performance énergétique intermédiaire (classes C à D). Seuls 10,2 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), ce qui suggère que la majorité des logements dispose d'une isolation et d'une performance de chauffage acceptables. L'accès au foncier reste accessible pour cette catégorie de prix régionale.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation estimée à 34/100. Avec 1 039 habitants, elle dispose d'une faible densité urbaine. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus bas. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est répertorié. Cette configuration offre un cadre peu exposé aux aléas naturels majeurs, caractéristique commune aux petites communes de Champagne.

La commune est desservie par les axes routiers régionaux permettant de rejoindre les pôles voisins. L'offre de transports en commun est limitée, rendant l'automobile nécessaire pour les trajets quotidiens et l'accès aux services de proximité. Cette situation est typique des communes rurales du département de la Haute-Marne et requiert une autonomie de déplacement.

Chamarandes-Choignes dispose de deux établissements scolaires, assurant une offre éducative de proximité pour les familles résidentes. Ces structures permettent la scolarisation locale, sans contrainte de trajet quotidien vers d'autres communes. Elles représentent un élément de stabilité pour les ménages avec enfants en âge scolaire.

La vie locale se structure autour des habitants et d'associations actives. L'offre commerciale de proximité est limitée, mais l'accès aux services et commerces de plus grande ampleur reste possible via les axes routiers vers les communes voisines. Cette configuration typique du milieu rural suppose une certaine autonomie pour les achats du quotidien et les loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chamarandes-Choignes (1 355 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Condes, affiche 2 071 €/m² (+52,8 % de plus) ; à l'inverse, Luzy-sur-Marne reste à 738 €/m² (-45,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chamarandes-Choignes convient aux acquéreurs recherchant un petit collectif rural avec prix médian accessible (1 355 €/m²) et performance énergétique intermédiaire. L'automobile est indispensable. La commune présente un profil résidentiel stable sans dynamique économique particulière.

Cette analyse de Chamarandes-Choignes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.