Marché immobilier à Cesny-les-Sources (14220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 620 €, avec une fourchette interquartile de 1 182 à 1 990 € selon les 121 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 231 kWh/m², classant la majorité des biens en classe D à E. Le parc présente 11,1 % de passoires thermiques (classes F et G). La majorité des propriétaires occupent leur résidence (80,3 %), reflétant une stabilité du marché. Le parc immobilier combine maisons individuelles et quelques petits immeubles, correspondant à la structure d'une commune rurale de cette taille.

La commune affiche un indice de sécurité de 61/100, légèrement en retrait sur la localisation (36/100). Aucune zone inondable PPRI n'est identifiée. Le sol présente une stabilité faible vis-à-vis du risque argileux et un aléa sismique de niveau 2 sur 5. La gendarmerie la plus proche assure le suivi des appels. L'environnement reste globalement stable, sans facteur aggravant majeur lié aux phénomènes naturels. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 258 €, avec un taux de pauvreté de 19,1 %.

La commune repose principalement sur la route pour les déplacements. Elle est accessible via l'autoroute A88 pour les trajets longue distance. Les transports collectifs demeurent limités, rendant une voiture personnelle quasi indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services de proximité. L'accessibilité aux villes avoisinantes reste correcte par voie routière, facilitant les déplacements professionnels ou administratifs.

Cesny-les-Sources dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de maternelle et primaire. Pour la scolarité au collège et lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, desservies par des transports scolaires organisés. Cette configuration est standard pour les communes rurales de cette taille. L'offre éducative privilégie un environnement d'apprentissage à taille humaine.

Les commerces et services de proximité sont limités au sein de la commune. Les habitants s'approvisionnent auprès des commerces des bourgs voisins pour l'essentiel de leurs besoins quotidiens. La vie locale est structurée par diverses associations et événements, renforçant le lien social entre résidents. La vie associative reste dynamique, typique des communes de petite taille en zone rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cesny-les-Sources (1 620 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Bô, affiche 4 846 €/m² (+199,1 % de plus) ; à l'inverse, Esson reste à 1 000 €/m² (-38,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cesny-les-Sources affiche un prix de 1 620 €/m² et une performance énergétique moyenne (231 kWh/m², 11,1 % de passoires). La commune demeure dépendante de la voiture et offre peu de services sur place. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité rurale et d'un fort taux de propriétaires occupants.

Cette analyse de Cesny-les-Sources repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.