Prix au m² à Bergheim (68750)

Le volume de transactions est trop peu important pour établir un prix au m² fiable. Le marché immobilier est dominé par les maisons individuelles, typiques de l'architecture alsacienne, souvent situées dans le cœur historique autour de la Rue des Remparts et de la Grand'Rue, ou en périphérie avec des constructions plus récentes. Sur les 112 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'établit à 128 kWh/m², correspondant à une classe C/D, témoignant d'un parc immobilier correct en termes de performance énergétique. Cependant, 14,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), marquant un potentiel d'amélioration. Tout achat immobilier à Bergheim nécessite une analyse précise au cas par cas auprès de professionnels locaux.

Bergheim affiche un score de sécurité de 63/100, reflet d'une petite commune rurale. La faible densité de population et la structure du village contribuent à un cadre de vie tranquille. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et situé en zone sismique de niveau 3 sur 5, facteurs à prendre en compte lors d'un achat immobilier. La localisation présente un score de 43/100, caractéristique d'une commune éloignée des grands pôles urbains. Les habitants bénéficient d'une proximité avec les services de base et les gendarmeries avoisinantes.

Bergheim dispose d'une bonne accessibilité routière grâce à la proximité des routes départementales D1B et D10, qui permettent de rejoindre rapidement les axes majeurs comme l'autoroute A35 et les villes de Colmar, Sélestat et Strasbourg. Les transports en commun sont limités, avec principalement des lignes de bus régulières assurant des liaisons vers les communes environnantes et les gares SNCF les plus proches. La voiture reste le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services des pôles urbains. Cette configuration est typique des communes rurales alsaciennes.

Bergheim dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village dans un cadre à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées les plus accessibles se situent dans les communes voisines comme Ribeauvillé et Sélestat, avec des transports scolaires organisés. Cette organisation est courante pour les petites communes rurales du Haut-Rhin, garantissant un accès aux formations du primaire au baccalauréat. Les parents doivent anticiper les trajets entre Bergheim et les établissements secondaires lors d'une installation avec enfants.

Bergheim bénéficie d'une vie associative active proposant diverses activités culturelles et sportives. Le village organise des événements réguliers, notamment la Fête du Vin et la Fête Médiévale, qui animent le calendrier local et attirent des visiteurs. Le patrimoine viticole alsacien est au cœur de l'économie locale, avec la présence de caves et producteurs accessibles aux résidents. Les sentiers de randonnée traversent le vignoble et les forêts environnantes, offrant des espaces de détente naturels. Les commerces de proximité et restaurants assurent les services essentiels de la vie quotidienne.

Bergheim est une commune rurale alsacienne conservant son patrimoine médiéval et offrant une vie locale structurée autour du vignoble. Son accessibilité routière et sa taille humaine la rendent habitable, mais elle présente des contraintes typiques d'un petit village : transports en commun limités, écoles secondaires éloignées et marché immobilier peu liquide. Un achat immobilier y exige une évaluation précise des besoins en mobilité et des risques naturels (PPRI, sismicité).

Cette analyse de Bergheim repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.