287 transactions DVF analysées, prix médian 1 411 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Belforêt-en-Perche est une commune rurale de 1 474 habitants située au cœur du Perche ornais, en Normandie. Née du regroupement de cinq anciennes communes (Le Gué-de-la-Chaîne, Eperrais, Saint-Ouen-de-la-Cour, Saint-Martin-du-Vieux-Bellême et Sérigny), elle se caractérise par un habitat dispersé et un environnement boisé. Le marché immobilier y demeure peu dynamique, avec 287 ventes analysées sur 12 mois en baisse de 6,8 %. Les acquéreurs potentiels y cherchent généralement un bien en zone rurale, acceptant une certaine distance aux services et aux pôles urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 011 € | — |
| Maison | 1 895 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 411 € | 935 — 2 055 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF à Belforêt-en-Perche s'établit à 1 411 €/m² (écart interquartile : 935–2 055 €/m²). Sur la période examinée, 287 transactions ont été enregistrées, avec une tendance baissière de 6,8 % sur 12 mois. Le parc immobilier est composé essentiellement de maisons individuelles, maisons anciennes et fermettes percheronnes avec terrains, reflétant le profil rural. La consommation énergétique moyenne atteint 208 kWh/m², avec 30 % de passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un parc ancien nécessitant souvent des travaux de rénovation. L'absence de grands ensembles et la faible densité préservent le caractère dispersé de la commune.
Belforêt-en-Perche affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 24/100, reflétant un cadre rural et peu urbanisé. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité faible (niveau 2/5). Le risque lié à l'argile est non documenté. Ces caractéristiques géotechniques réduisent l'exposition aux aléas naturels majeurs. L'environnement peu densifié contribue à l'ambiance calme typique des zones rurales, adaptée à ceux recherchant l'éloignement des centres urbains.
Belforêt-en-Perche est accessible via les routes départementales qui la relient à Bellême, Mortagne-au-Perche et Alençon. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares SNCF les plus proches se situent à distance raisonnable, offrant des connexions vers Paris. Les transports en commun sont limités et adaptés au profil rural, avec quelques lignes de bus scolaires et services de transport à la demande. L'automobile reste indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services et commerces éloignés. Cette accessibilité routière constitue un élément clé pour les résidents.
Belforêt-en-Perche dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Bellême ou Mortagne-au-Perche, desservies par des services de transport scolaire. Cette organisation implique des trajets plus importants pour les études secondaires, point à considérer pour les familles. L'offre scolaire locale reflète le profil et la taille limitée de la commune rurale.
La vie associative et les événements communaux rythment l'année à Belforêt-en-Perche. La commune bénéficie de sa proximité avec le Parc Naturel Régional du Perche, favorable aux activités de plein air : randonnée, VTT, équitation. Les habitants ont accès à des commerces de proximité essentiels et aux marchés locaux proposant les produits du terroir. Le tissu social demeure basé sur les initiatives locales et le lien communautaire, caractéristique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Belforêt-en-Perche (1 411 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chemilli, à proximité, atteint 3 307 €/m² (+134,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Belforêt-en-Perche représente une alternative économique pertinente.
Belforêt-en-Perche demeure une commune rurale avec un marché immobilier peu dynamique et une baisse des transactions. Elle s'adresse aux acquéreurs acceptant l'isolement rural, l'absence de gare et une mobilité dépendante de l'automobile. Le prix médian de 1 411 €/m² et la part importante de passoires énergétiques (30 %) imposent une évaluation rigoureuse avant achat.
Cette analyse de Belforêt-en-Perche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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