225 transactions DVF analysées, prix médian 1 333 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beaulieu-sur-Dordogne est une commune de 1 310 habitants située en Corrèze, en Nouvelle-Aquitaine, traversée par la Dordogne. Elle est reconnue pour son abbatiale Saint-Pierre, ses maisons à colombages et son patrimoine médiéval. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 333 €/m². La commune attire ceux qui recherchent un cadre rural avec accès aux services essentiels et à un patrimoine bâti ancien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 951 € | — |
| Maison | 1 576 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 333 € | 893 — 2 118 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Beaulieu-sur-Dordogne s'établit à 1 333 €/m² (intervalle P25-P75 : 893–2 118 €/m²). L'analyse porte sur 225 transactions, avec une tendance à 12 mois de +9,92 %. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) moyen affiche une consommation de 187 kWh/m², classé D. Cependant, 32,3 % des biens diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Les maisons de caractère et les immeubles anciens dominent l'offre, concentrés autour du centre historique et en périphérie. Les acquisitions restent portées par la recherche d'un cadre rural avec patrimoine ancien, sans toutefois dégager de tendance d'investissement locatif spécifique.
Beaulieu-sur-Dordogne enregistre un score de sécurité de 62/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Dordogne. Les risques géotechniques sont limités (argile classée « Moyen »), et la sismicité est très faible (niveau 1/5). La présence d'une gendarmerie locale contribue à la gestion des enjeux de sécurité publique. Le contexte général correspond à celui d'une petite commune rurale, avec une charge criminelle modérée et des risques naturels maîtrisés par la planification urbaine existante.
Beaulieu-sur-Dordogne est desservie principalement par la route. La D940 traverse la commune et facilite l'accès à Brive-la-Gaillarde (environ 30 km) et à Argentat-sur-Dordogne. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire ; la gare de Brive-la-Gaillarde offre les connexions TGV et TER les plus proches. Des lignes de bus régionales assurent quelques liaisons avec les communes environnantes. L'aéroport de Brive Vallée de la Dordogne est accessible en environ 40 minutes. La voiture demeure le mode de transport principal pour les habitants.
La commune accueille une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarité des enfants en bas âge dans un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des villes plus grandes : Argentat-sur-Dordogne ou Brive-la-Gaillarde. Un service de transport scolaire assure les liaisons. Cette organisation est typique des petites communes rurales, offrant un enseignement primaire local tout en s'intégrant aux réseaux éducatifs régionaux.
La commune dispose des commerces essentiels : boulangeries, boucherie, épicerie, pharmacie et restaurants. Un marché hebdomadaire complète l'offre locale. Les habitants accèdent aux activités de loisir liées à la Dordogne : canoë-kayak, pêche, randonnée. La commune organise régulièrement des événements culturels et festifs. Les associations locales proposent des activités sportives et culturelles. L'offre commerciale et récréative correspond aux besoins d'une petite commune rurale, sans spécialisation particulière mais avec une vie associative active.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaulieu-sur-Dordogne (1 333 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nonards, affiche 1 948 €/m² (+46,1 % de plus) ; à l'inverse, Bassignac-le-Bas reste à 988 €/m² (-25,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Beaulieu-sur-Dordogne est une commune rurale de 1 310 habitants dotée d'un patrimoine médiéval et d'une accessibilité routière correcte vers les pôles régionaux. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 333 €/m² et une tendance positive à court terme. Toutefois, un tiers des logements présentent des défaillances thermiques. La sécurité est globalement satisfaisante, les risques d'inondation étant encadrés. Elle convient aux acquéreurs en quête de ruralité et de patrimoine ancien, à condition de ne pas dépendre exclusivement de transports en commun.
Cette analyse de Beaulieu-sur-Dordogne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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