Marché immobilier à Baugy (18800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 1 264 €, avec une fourchette interquartile de 947 à 1 505 € selon les données DVF. Sur les 12 derniers mois, 226 ventes ont été enregistrées, marquant une tendance à la hausse de 31,41 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, ancien stock rural. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 136 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Parmi les 266 diagnostics analysés, 13,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière répond à différents profils : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Baugy enregistre un score de sécurité de 72/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé en niveau moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Sur le plan socio-économique, le revenu médian s'établit à 21 069 €, avec un taux de pauvreté de 20,6 %. Le taux de propriétaires atteint 66,7 %, reflétant un parc résidentiel stabilisé. Ces indicateurs composent un profil de commune rurale aux risques naturels modérés.

Baugy bénéficie d'une accessibilité routière permettant de rejoindre Bourges et les communes du Cher. La voiture demeure le mode de déplacement principal. La gare la plus proche se situe à Bourges, facilitant les trajets vers des destinations éloignées. Des services de transport à la demande complètent l'offre pour les personnes sans véhicule. La localisation rurale implique une dépendance à la motorisation personnelle pour les trajets quotidiens, même si l'accès aux grands axes reste correct. Les transports scolaires desservent les établissements secondaires des communes voisines.

Baugy accueille deux établissements scolaires offrant une scolarité de maternelle et primaire. Les enfants bénéficient ainsi d'une offre de proximité dans un environnement à taille humaine. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire. Cette organisation garantit un parcours éducatif complet sans longs trajets quotidiens. La petite taille des effectifs caractérise ces établissements locaux, permettant un suivi individualisé. L'offre éducative s'inscrit dans la logique des communes rurales du Cher.

La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services de santé. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et propose des produits locaux. Des associations proposent activités sportives, culturelles et de loisirs. Les espaces verts et la campagne environnante invitent aux promenades et activités de plein air. Des événements festifs ponctuent l'année, structurant la vie sociale. Cette offre répond aux besoins des habitants d'une commune rurale, sans prétendre aux ressources culturelles des villes plus importantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Baugy (1 264 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villequiers, affiche 1 500 €/m² (+18,7 % de plus) ; à l'inverse, Gron reste à 1 039 €/m² (-17,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Baugy est une commune rurale du Cher offrant un prix d'accès immobilier modéré (1 264 €/m²), des écoles de proximité et des services de base. Elle convient à des acquéreurs privilégiant l'accès foncier et l'environnement rural, sous réserve d'accepter la dépendance automobile et la limitation de l'offre culturelle et commerciale. Les risques naturels demeurent modérés.

Cette analyse de Baugy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.