122 transactions DVF analysées, prix médian 1 309 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Baignes-Sainte-Radegonde est une commune de 1 254 habitants située en Charente, en Nouvelle-Aquitaine. Traversée par la Dronne, elle regroupe principalement des maisons individuelles avec jardin. L'église Saint-Étienne et ses ruelles constituent le patrimoine local. La commune reste rurale et peu dense, avec un accès routier aux villes voisines. Le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 309 €/m². La majorité des propriétaires y résident, et le revenu médian local atteint 20 564 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 507 € | — |
| Maison | 1 442 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 309 € | 877 — 1 691 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Baignes-Sainte-Radegonde s'établit à 1 309 €/m² selon les dernières transactions (intervalle 877–1 691 €/m²). Sur 122 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +14,1 %. Le marché se compose principalement de maisons individuelles typiques du bâti rural charentais. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 159 kWh/m² sur 216 diagnostics, ce qui correspond à une classification C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,4 % du parc. La majorité des biens offrent donc une consommation modérée, bien que certains nécessitent des travaux de rénovation énergétique.
Baignes-Sainte-Radegonde bénéficie d'un environnement sécuritaire caractéristique des communes rurales de faible densité. Le score de sécurité local s'élève à 64/100. Aucun plan de prévention du risque d'inondation n'est en vigueur. Le territoire présente un potentiel d'argile moyen et un aléa sismique classé niveau 2 sur 5, correspondant à un risque faible. Ces facteurs naturels ne constituent pas des contraintes majeures pour l'implantation résidentielle. La cohésion sociale et la faible densité contribuent à un environnement général de tranquillité.
Baignes-Sainte-Radegonde est accessible via des axes départementaux reliant Barbezieux-Saint-Hilaire et Jonzac. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Les gares TGV d'Angoulême et Bordeaux sont accessibles en moins d'une heure trente en voiture. Quelques lignes de bus régionales desservent le village et offrent des liaisons vers les pôles d'emploi proches. L'automobile demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux commerces, services et équipements. Les distances aux centralités régionales restent modérées.
Baignes-Sainte-Radegonde dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant l'enseignement du premier degré sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des villes voisines telles que Barbezieux-Saint-Hilaire, avec des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. Les familles ayant des enfants bénéficient d'une offre éducative de proximité pour les premières années, avant une scolarité en collège-lycée requérant une mobilité quotidienne.
Baignes-Sainte-Radegonde maintient un tissu associatif actif et organise des événements locaux favorisant la convivialité. Le centre-bourg propose des commerces de proximité et un marché local offrant des produits frais et régionaux. La proximité de la Dronne et des paysages charentais invite aux balades pédestres et cyclotouristes, ainsi qu'à la pêche. Malgré sa taille, la commune conserve une vie sociale structurée autour de ces associations et activités. Les équipements et services répondent aux besoins essentiels des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Baignes-Sainte-Radegonde (1 309 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vanzac, affiche 1 973 €/m² (+50,7 % de plus) ; à l'inverse, Mérignac reste à 750 €/m² (-42,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Baignes-Sainte-Radegonde est une commune rurale de 1 254 habitants offrant un prix de l'immobilier de 1 309 €/m² en médiane. L'habitat est dominé par des maisons individuelles avec jardins. Les performances énergétiques sont correctes (159 kWh/m² en moyenne), et les risques naturels restent faibles. L'accessibilité dépend de l'automobile. Elle convient aux acheteurs recherchant une implantation rurale peu dense avec un marché immobilier stable.
Cette analyse de Baignes-Sainte-Radegonde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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