Marché immobilier à Avesnes-le-Comte (62810) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 441 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 038–1 766 €), sur la base de 188 transactions analysées. Cette tarification demeure accessible comparée aux zones périurbaines. La tendance annuelle est stable (−0,08 %). La commune propose principalement des maisons individuelles avec terrain. Le diagnostic énergétique moyen affiche 192 kWh/m², ce qui correspond à une consommation modérée (classe C à D). Environ 9,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre alterne entre biens anciens et constructions plus récentes, adaptés à divers budgets. Aucun risque inondation (PPRI absent) n'affecte la zone. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5.

La commune enregistre un score de sécurité de 70/100 et un score de localisation de 55/100. La faible densité de population (1 840 habitants) contribue à un cadre calme, avec une criminalité réduite. Une gendarmerie assure la surveillance locale. Aucune zone urbaine sensible n'est présente. Les activités de loisir et de plein air s'y déroulent sans exposition aux problématiques de grande agglomération. Ces conditions favorisent le bien-être résidentiel, particulièrement apprécié des familles et des actifs en quête de stabilité environnementale.

Avesnes-le-Comte dépend principalement de la voiture pour les déplacements quotidiens. La commune est desservie par des axes départementaux permettant un accès rapide aux villes voisines (Arras, Doullens). Des lignes de bus scolaires et quelques dessertes intercommunales existent. La gare d'Arras, distante d'environ 25 km, offre des liaisons ferroviaires régionales et nationales. L'accessibilité routière demeure l'atout principal, tandis que les transports collectifs restent limités, comme dans la plupart des communes rurales du Pas-de-Calais.

La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette présence locale réduit les trajets quotidiens et facilite l'accueil des enfants. Les lycées les plus proches se situent dans les agglomérations voisines et sont accessibles par transport scolaire. Cette configuration correspond aux besoins éducatifs des familles résidant dans le secteur. L'offre demeure modeste en raison de la taille de la commune, mais elle satisfait les cursus obligatoires jusqu'au niveau collège.

Avesnes-le-Comte propose les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, services). Un marché hebdomadaire anime le bourg et constitue un point de rencontre communautaire. La commune est organisée autour de vie associative et d'événements locaux qui structurent le lien social. Le revenu médian des habitants s'élève à 19 065 €, avec 24,5 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 58,2 %. L'environnement naturel permet l'accès direct aux balades et activités de plein air, caractéristique des zones rurales du département.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Avesnes-le-Comte (1 441 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Gouy-en-Artois, à courte distance, affiche 793 €/m² (-45,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Avesnes-le-Comte présente un marché immobilier stable et abordable (1 441 €/m²) dans un cadre rural aux services essentiels et à la sécurité acceptable. Elle s'adresse aux acheteurs prioritaires d'écoles locales, d'une consommation énergétique correcte et d'une accessibilité routière vers les pôles urbains proches.

Cette analyse de Avesnes-le-Comte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.