192 transactions DVF analysées, prix médian 1 335 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aurignac est une petite commune de Haute-Garonne située en Comminges, dans la région Occitanie. Avec 1 229 habitants, elle offre une vie à échelle humaine. Son patrimoine médiéval, dont le château et le musée de la Préhistoire, ses ruelles historiques et sa proximité avec les paysages de campagne constituent ses principaux attraits. La commune bénéficie d'une localisation à environ une heure de Toulouse, permettant d'accéder aux services métropolitains tout en conservant un environnement rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 843 € | — |
| Maison | 1 373 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 335 € | 1 036 — 2 049 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 335 €, avec une plage interquartile de 1 036 à 2 049 € selon les biens et emplacements. Sur 192 transactions analysées en DVF, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,45 %. Les maisons anciennes avec jardin, notamment dans le centre historique ou aux alentours, demeurent les profils les plus représentés. La consommation énergétique moyenne du parc atteint 137 kWh/m², caractéristique d'une performance de classe C à D. Les passoires thermiques (classe F-G) représentent 9,3 % des diagnostics. Le marché reste peu dynamique et les transactions peu nombreuses, ce qui limite la fiabilité statistique à l'échelle hyper-locale.
Aurignac affiche un score de sécurité de 70 sur 100, reflet d'un environnement rural calme. Le score de localisation (39/100) indique une exposition modérée aux risques. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une aléa argile classé Fort, facteurs à considérer en cas de travaux ou construction. Son niveau de sismicité est 2 sur 5. L'absence de données de délinquance spécifiques et le petit nombre d'habitants favorisent une tranquillité générale, typique des communes rurales de cette taille.
Aurignac est principalement accessible par la route. La D926 assure les liaisons vers Saint-Gaudens et Muret, donnant accès à l'autoroute A64. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus départementales complètent l'offre, mais la voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens. Toulouse est accessible en environ une heure par la route. Cette localisation offre un compromis entre environnement rural et accès aux grandes infrastructures régionales.
Aurignac dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège, assurant la scolarité des enfants de la petite section à la 3e. Cette offre éducative locale facilite l'organisation familiale. Les lycées les plus proches se situent à Saint-Gaudens, accessibles via des transports scolaires. L'engagement des équipes enseignantes contribue à un environnement d'apprentissage fonctionnel. Pour les études supérieures, l'offre universitaire de Toulouse demeure l'option majeure de la région.
Aurignac possède un patrimoine historique marqué : son château et son musée de la Préhistoire constituent les principaux éléments culturels. Un marché hebdomadaire anime la vie commerciale et sociale de la commune. Plusieurs associations locales proposent des activités sportives et culturelles. La proximité des Pyrénées offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Ces atouts favorisent une vie de proximité et des liens sociaux fondés sur la convivialité, sans pour autant générer une dynamique économique ou démographique croissante.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aurignac (1 335 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Laffite-Toupière, affiche 1 806 €/m² (+35,3 % de plus) ; à l'inverse, Aulon reste à 800 €/m² (-40,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aurignac convient à ceux qui cherchent une installation rurale à faible coût dans un petit bourg avec patrimoine historique et commodités éducatives de base. Les acquéreurs doivent prendre en compte la faiblesse du marché immobilier local, les risques naturels (PPRI, argile) et la dépendance automobile. La commune offre une tranquillité relative, sans offrir les perspectives de valorisation ou la dynamique économique des bourgs plus importants.
Cette analyse de Aurignac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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