Marché immobilier à Arzacq-Arraziguet (64410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 621 €/m² (P25-P75 : 1 094–2 312 €), observé sur 91 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 36,69 %. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 122 kWh/m², soit une performance comparable aux classes C-D. Seuls 8,9 % des diagnostics présentent des passoires F+G. La diversité des offres (maisons de bourg, propriétés périphériques, fermes, terrains) permet d'adapter l'achat à différents profils et budgets.

Le score de sécurité atteint 70/100, reflétant un environnement tranquille caractéristique des bourgades rurales. Le score de localisation s'établit à 47/100. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 3/5 et présente un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'acquisition. L'absence de criminalité massive favorise un cadre de vie serein pour les résidents et les familles.

Arzacq-Arraziguet bénéficie d'une accessibilité routière via les axes départementaux reliant Pau, Orthez et Mont-de-Marsan. Des services de transport à la demande et des lignes scolaires desservent la commune. La gare SNCF de Pau et l'aéroport Pau Pyrénées, situés à distance raisonnable, offrent des connexions nationales et internationales. Des chemins de randonnée et des pistes cyclables permettent les déplacements doux sur le territoire.

Arzacq-Arraziguet dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant une scolarité complète sans déplacement lointain. Ces structures de taille humaine favorisent un suivi rapproché des élèves. Des activités périscolaires et projets pédagogiques enrichissent la vie scolaire des enfants.

Un marché hebdomadaire anime le cœur de la commune et rassemble les habitants autour des produits locaux. Des événements culturels et sportifs ponctuent l'année. Les commerces de proximité, artisans et associations (sportives, culturelles) offrent un tissu de services et d'activités pour tous les âges. La vie associative demeure active, renforçant les liens communautaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arzacq-Arraziguet (1 621 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Louvigny, à courte distance, affiche 882 €/m² (-45,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Arzacq-Arraziguet est une commune rurale béarnaise offrant un prix médian de 1 621 €/m² avec une hausse de 36,69 % sur 12 mois. Elle convient aux acquéreurs recherchant une implantation campagnarde avec écoles, services et transports accessibles. Les risques sismiques et de crue doivent être évalués avant acquisition.

Cette analyse de Arzacq-Arraziguet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.