Marché immobilier à Arlanc (63220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 918 €, avec une plage de variation entre 670 et 1 341 €/m² selon les secteurs et types de bien. Sur 213 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 66,54 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons anciennes. L'état énergétique pose question : la consommation moyenne atteint 220 kWh/m², et 46,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Cette proportion importante de passoires énergétiques implique des travaux de rénovation à budgétiser pour l'acquéreur. Les biens offrent un potentiel de restructuration, mais les coûts énergétiques actuels et les investissements nécessaires doivent être pris en compte dans la décision d'achat.

Arlanc affiche un score de sécurité de 72/100, traduisant un environnement globalement calme. La faible densité de population (1 785 habitants) favorise une atmosphère tranquille et une délinquance limitée. La gendarmerie nationale assure la sécurité publique. Le score de localisation (43/100) reflète l'isolement relatif du bourg. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et se situe en zone sismique de niveau 2 sur 5. Ces risques naturels ne constituent pas des menaces majeures mais doivent être connus de l'acquéreur.

Arlanc est desservie par des routes départementales reliant le bourg aux communes voisines et axes principaux. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régulières permettent de rejoindre les gares ferroviaires d'Ambert et Thiers pour les correspondances régionales. Aucune gare SNCF n'est implantée sur la commune. Des aires de covoiturage existent, offrant une alternative de mobilité partagée. L'accessibilité routière reste le facteur principal pour les habitants.

Arlanc dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'éducation de proximité pour les enfants du bourg et des hameaux environnants. Les familles ayant besoin de services de collège et lycée s'orientent vers les établissements des villes voisines comme Ambert, accessibles par transport scolaire. Cette offre locale permet une scolarité complète sur le secteur, adaptée à un territoire rural de petite taille, sans nécessiter de pensionnat.

Le centre-bourg concentre les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, et artisans. Un marché hebdomadaire propose produits frais et locaux. La situation à proximité du Parc Naturel Régional Livradois-Forez offre des activités de plein air : randonnées pédestres, VTT et pêche dans la Dolore. Des associations locales animent vie culturelle et sportive. Revenu médian annuel : 22 620 €. Le taux de pauvreté s'établit à 16,7 %, et 73,4 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arlanc (918 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mayres, affiche 2 610 €/m² (+184,3 % de plus) ; à l'inverse, Beurières reste à 603 €/m² (-34,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arlanc convient aux acquéreurs privilégiant la proximité de la nature et un environnement peu dense. Les prix demeurent abordables. Toutefois, la concentration de passoires énergétiques (46,3 % en F-G) et les travaux associés constituent un enjeu majeur. L'accès aux services supérieurs et la mobilité dépendent largement de la voiture.

Cette analyse de Arlanc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.