433 transactions DVF analysées, prix médian 1 321 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Argentat-sur-Dordogne est une commune de 2 881 habitants située en Corrèze, sur les rives de la Dordogne. Le bourg possède des maisons à colombages et des quais qui constituent son centre ancien. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, les services disponibles et les conditions de vie pour un acquéreur potentiel.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 325 € | — |
| Maison | 1 389 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 321 € | 924 — 1 685 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Argentat-sur-Dordogne est de 1 321 €, avec une fourchette interquartile de 924 à 1 685 € selon les données DVF. Sur 433 ventes analysées, la tendance est à la baisse sur 12 mois (-11,21 %). Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons anciennes en pierre, caractéristiques de l'architecture corrézienne. La consommation énergétique moyenne est de 178 kWh/m², avec 25,1 % de logements classés F ou G. Le reste du parc affiche une performance énergétique variable, du C au E. Les secteurs du centre historique, autour de l'église Saint-Pierre et des quais, regroupent les petits collectifs et logements anciens rénovés. La périphérie, notamment vers le Pont de la République et la route de Brive, propose des maisons individuelles avec terrain.
Argentat-sur-Dordogne obtient un score de sécurité de 61/100 selon les données d'analyse, reflétant un environnement de commune rurale avec une faible densité criminelle. Une gendarmerie locale assure la surveillance. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Dordogne. Le risque de mouvement de terrain lié à l'argile est évalué comme faible. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie pour toute acquisition.
Argentat-sur-Dordogne est traversée par les routes D12 et D112, qui relient la commune aux villes proches de Tulle et Brive-la-Gaillarde, distantes respectivement d'environ 45 et 50 km. La commune ne possède pas de gare ferroviaire ; la gare la plus proche est à Brive. Des lignes de bus régionales desservent la commune et connectent aux établissements scolaires de la région. Pour les déplacements quotidiens et régionaux, l'automobile reste le moyen de transport dominant. Le centre-bourg reste accessible à pied pour accéder aux commerces et services locaux.
Argentat-sur-Dordogne dispose de 6 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cela permet aux enfants de suivre leur scolarité obligatoire sur la commune. Pour l'enseignement secondaire supérieur, les lycées les plus accessibles sont situés à Tulle et Brive, avec des transports scolaires organisés. Cette offre est adaptée aux besoins des familles résidant dans la commune, réduisant les trajets domicile-école pour le premier et second degré.
Le bourg offre les services de proximité courants : commerces alimentaires, restaurants, services administratifs et de santé. Un marché hebdomadaire anime le centre. La Dordogne permet des activités nautiques telles que le canoë et la pêche. Les environs offrent des possibilités de randonnée et de cyclisme. Plusieurs associations locales organisent des événements tout au long de l'année. Ces services et activités constituent les ressources principales de la vie quotidienne et de loisir dans la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Argentat-sur-Dordogne (1 321 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Neuville, à courte distance, affiche 619 €/m² (-53,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Argentat-sur-Dordogne est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier en baisse. Les acquéreurs y trouveront une offre immobilière accessible au prix médian de 1 321 €/m², mais devront accepter une accessibilité routière et un parc énergétique disparate. Le lieu convient à ceux acceptant l'éloignement géographique et privilégiant la vie locale à la proximité urbaine.
Cette analyse de Argentat-sur-Dordogne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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