159 transactions DVF analysées, prix médian 1 045 €/m², indice de tension ITIC 12/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Argences en Aubrac est une commune de 1 581 habitants en Aveyron, formée par la fusion de plusieurs villages (Sainte-Geneviève-sur-Argence, Alpuech, Graissac, Lacalm, La Terrisse, Vitrac-en-Viadène). Située sur le plateau de l'Aubrac, elle se caractérise par des paysages vallonnés, des pâturages et un patrimoine bâti en pierre. La commune offre un cadre rural avec accès aux services essentiels, connectée aux villes avoisinantes par des axes départementaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 514 € | — |
| Maison | 1 171 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 045 € | 641 — 1 456 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Argences en Aubrac s'établit à 1 045 €/m² selon les données de 2024 (fourchette P25-P75 : 641–1 456 €/m²). Sur les 159 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 11,27 %. L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles en pierre, caractéristiques de la région, souvent dotées de dépendances et de parcelles. L'état énergétique du parc reflète un bâti ancien : consommation moyenne de 234 kWh/m², avec 38,1 % de logements classés F ou G (passoires thermiques). Les variations de prix dépendent de l'état du bien, de sa localisation et de ses aménagements.
Argences en Aubrac affiche un indice de sécurité de 63/100. La faible densité démographique (1 581 habitants) et la cohésion communautaire sont caractéristiques des bourgs ruraux. Les risques naturels sont limités : absence de PPRI, aléa argile moyen, sismicité niveau 2 sur 5. La gendarmerie de proximité assure la réactivité locale. Ces conditions contribuent à un environnement de type campagnard, tranquille et accessible.
L'accessibilité repose principalement sur la voiture. La commune est desservie par des axes départementaux la reliant à Laguiole et Espalion. Les autoroutes A75 et A71 sont accessibles à distance modérée, permettant de rejoindre Rodez ou Clermont-Ferrand. Le transport en commun est limité, mais des services à la demande peuvent être proposés. L'aéroport de Rodez-Aveyron offre une option pour les déplacements longue distance. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services distants.
Argences en Aubrac dispose de deux établissements scolaires primaires, offrant une éducation de proximité. Ces écoles de taille humaine permettent un suivi individualisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes environnantes, généralement avec des services de transport scolaire. Cette offre locale pour le primaire constitue un atout pour les familles en place.
La vie locale est structurée par un tissu associatif et des initiatives communautaires. Les marchés de producteurs valorisent les productions locales. Le plateau de l'Aubrac offre des possibilités de randonnée, pêche et VTT. Des événements culturels et festifs animent l'année. La commune dispose de commerces et services de proximité essentiels. Cet ensemble contribue à une vie sociale active dans un cadre rural peu dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Argences en Aubrac (1 045 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cantoin, à proximité, atteint 1 778 €/m² (+70,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Argences en Aubrac représente une alternative économique pertinente.
Argences en Aubrac est une commune rurale de l'Aubrac offrant un marché immobilier à 1 045 €/m² en hausse. Elle convient aux acquéreurs prioritairement attirés par le cadre rural, la faible densité et un coût d'accès raisonnablé. La qualité énergétique du parc est basse (38,1 % de passoires), ce qui impose des travaux de rénovation sur nombreux biens. L'absence de transports collectifs rend la voiture obligatoire.
Cette analyse de Argences en Aubrac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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