Marché immobilier à Arette (64570) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Arette s'établit à 2 047 €/m² (intervalle interquartile : 1 619–2 383 €/m²), sur la base de 272 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,33 %. L'offre immobilière est composée principalement de maisons individuelles rurales et de chalets de montagne. En matière d'efficacité énergétique, le parc affiche une consommation moyenne de 171 kWh/m² et 25,8 % de logements classés F ou G (passoires énergétiques). Une part significative du stock immobilier requiert donc des travaux de rénovation thermique. Les biens disponibles relèvent du marché de l'occasion, avec peu de terrains constructibles offerts.

Arette affiche un score de sécurité de 70/100 et un indice de localisation de 31/100, reflétant un profil de petite commune rurale montagnarde. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 4 sur 5. La classification géotechnique relative à l'argile est inconnue. Ces facteurs de risque doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un bien immobilier. Sur le plan criminel, les statistiques reflètent une délinquance faible, caractéristique des petites communes rurales. Le sentiment de sécurité rapporté par les résidents demeure généralement élevé.

Arette est desservie par la route départementale D918, qui relie le village aux communes voisines et aux axes régionaux. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers Oloron-Sainte-Marie, où des correspondances vers d'autres réseaux sont possibles. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour circuler au sein de la commune et accéder aux services de proximité. L'accès à la station de ski de La Pierre Saint-Martin en voiture est aisé. Les déplacements vers les agglomérations plus importantes nécessitent un véhicule personnel.

Arette dispose de 2 établissements scolaires permettant une scolarité de proximité pour les enfants du village. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Oloron-Sainte-Marie. La présence d'écoles locales réduit les trajets quotidiens pour les familles avec enfants en bas âge. La stabilité de cette offre éducative constitue un facteur d'ancrage pour les résidents. Les familles mobiles doivent évaluer l'accessibilité aux établissements secondaires en fonction de leur localisation au sein de la commune.

Arette bénéficie d'une proximité directe avec la station de ski de La Pierre Saint-Martin, active en hiver (ski alpin et de fond) et en été (randonnée, VTT). Le village dispose de commerces et services de base, ainsi qu'un tissu associatif animant la vie communale. Les revenus médians s'établissent à 22 958 € annuels, et 71 % de la population réside en tant que propriétaires. Le taux de pauvreté atteint 16 %. Des événements culturels et sportifs animent régulièrement le calendrier local. L'accès aux loisirs de montagne constitue le principal attrait pour les visiteurs et nouveaux résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arette (2 047 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lées-Athas, à courte distance, affiche 1 257 €/m² (-38,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Arette offre un environnement montagnard avec accès aux sports d'hiver et d'été. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 047 €/m² et une tendance baissière. Le parc immobilier demande des rénovations énergétiques sur un quart des logements. La commune est exposée à des risques d'inondation et sismiques. L'achat y dépend de la priorité accordée à la proximité de la montagne et de la station de ski, équilibrée par une desserte routière automobile obligatoire et des coûts énergétiques potentiels.

Cette analyse de Arette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.