Marché immobilier à Arcis-sur-Aube (10700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 308 €, avec une fourchette intercartile de 879 à 1 644 € selon les biens (données DVF sur 361 ventes analysées). Ce niveau reste compétitif comparé aux agglomérations voisines. La consommation énergétique moyenne des logements est de 176 kWh/m², reflétant une performance énergétique de classe C/D, acceptable mais variable selon les biens. Environ 13,5 % des diagnostics identifient des passoires thermiques (classes F et G), signalant des travaux nécessaires pour ces biens. Les transactions maintiennent une activité stable, avec une légère baisse de 2,07 % sur 12 mois. L'offre immobilière demeure diverse, allant des petites maisons de village aux propriétés avec jardins. Les acquéreurs doivent évaluer l'état énergétique individuel de chaque bien avant achat.

Arcis-sur-Aube affiche un score de sécurité de 72 sur 100. La gendarmerie locale assure la surveillance quotidienne. Quant aux risques naturels, la commune est classée en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) en raison de la proximité de l'Aube; le risque d'argile est classé faible et le risque sismique au niveau 1 sur 5, soit le plus bas. Ces informations doivent être prises en compte dans l'évaluation du bien avant acquisition. L'environnement urbain et périphérique reste tranquille et résidentiel, sans tensions majeures signalées.

Arcis-sur-Aube bénéficie d'une bonne accessibilité régionale : l'autoroute A26 passe à proximité, reliant rapidement Troyes et Reims. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire interne; la gare de Troyes, accessible en voiture, propose des connexions TGV vers Paris et d'autres villes. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines et les pôles d'emploi de l'agglomération troyenne. Le réseau routier local est entretenu. Pour les trajets quotidiens au sein de la commune, les modes doux (marche, vélo) restent viables grâce à la taille réduite.

Arcis-sur-Aube dispose de quatre établissements scolaires permettant une scolarité de la maternelle au collège sur place. Une école maternelle, une école primaire et un collège structurent l'offre publique. Cette proximité simplifie l'organisation familiale quotidienne. Les lycées et établissements d'enseignement supérieur de Troyes sont accessibles en voiture (environ 20 minutes). Les familles cherchant une continuité pédagogique jusqu'au collège local trouveront une couverture appropriée; au-delà, un déplacement vers l'agglomération troyenne devient nécessaire.

La commune possède les équipements de base attendus pour une petite ville : commerces de proximité, services publics, marché hebdomadaire et associations sportives et culturelles. Les bords de l'Aube offrent des espaces pour la promenade et les loisirs de plein air. Une médiathèque et des salles d'animation structurent la vie collective. Les revenus médians locaux s'établissent à 19 036 € annuels; 27 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté, reflétant une certaine fragilité économique. Les propriétaires représentent 52,2 % du parc résidentiel. Cette composition sociale mérite d'être prise en compte dans une décision de résidence.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arcis-sur-Aube (1 308 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Torcy-le-Grand, affiche 1 471 €/m² (+12,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Chêne reste à 933 €/m² (-28,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arcis-sur-Aube convient à un acquéreur recherchant un petit territoire peu densifié avec un coût immobilier modéré et une accessibilité régionale correcte. Le marché reste stable mais n'offre aucune dynamique spéculative. L'acheteur doit vérifier la performance énergétique réelle du bien convoité et s'approprier les risques naturels (inondation) déclarés en zone PPRI. Les familles avec enfants trouvent une offre scolaire de base jusqu'au collège.

Cette analyse de Arcis-sur-Aube repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.