Prix au m² à Alairac (11290)

Sur la base de 124 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 756 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 361 à 2 085 €/m². Ce marché repose principalement sur des maisons de village et des pavillons en lotissement en périphérie. Concernant la performance énergétique, 132 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 78 kWh/m², ce qui correspond à la classe B-C. Aucun logement classé F ou G (passoire thermique) n'est recensé dans les données disponibles. L'habitat se concentre autour du cœur historique et s'étend vers des ensembles pavillonnaires plus récents. La présence d'un risque argile fort et d'un PPRI est à vérifier précisément pour chaque parcelle avant acquisition.

Le score de sécurité d'Alairac est de 65/100, avec un score de localisation de 39/100, selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces valeurs reflètent une réalité mixte : le contexte rural limite certaines formes de délinquance, mais le score de localisation modéré signale une vigilance à maintenir. L'éditorial antérieur mentionnait un taux de cambriolage de 0 pour 1 000 habitants, chiffre qui ne trouve pas de confirmation directe dans les données actuelles fournies. Les acquéreurs souhaitant approfondir ce point peuvent consulter les statistiques de délinquance publiées par le ministère de l'Intérieur à l'échelle de la circonscription de Carcassonne.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les actifs d'Alairac, notamment pour rejoindre Carcassonne et les bassins d'emploi régionaux via l'autoroute A61, accessible à quelques kilomètres. La commune dispose d'arrêts de bus permettant des liaisons vers les communes voisines et la préfecture, utiles pour les scolaires et les personnes sans véhicule. La gare SNCF la plus proche est celle de Carcassonne, qui offre des connexions TER vers Toulouse, Narbonne et Montpellier. L'absence de desserte ferroviaire directe impose de facto un véhicule personnel pour la plupart des déplacements domicile-travail au quotidien.

Alairac dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant aux enfants du village d'être scolarisés localement jusqu'en fin de cycle élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Carcassonne ou de Montréal, desservis par des services de transport scolaire. Cette organisation est classique pour une commune rurale de cette taille. L'offre d'enseignement supérieur se concentre à Carcassonne et, plus largement, à Toulouse, accessible en train depuis la gare de Carcassonne. Les familles avec des enfants en âge scolaire secondaire doivent intégrer la contrainte de mobilité quotidienne dans leur analyse.

La vie quotidienne à Alairac s'articule autour d'un petit noyau commercial comprenant une boulangerie, une épicerie et un bar-restaurant. Pour les achats courants plus larges, l'accès à Carcassonne reste nécessaire. Le tissu associatif local propose des activités culturelles et sportives tout au long de l'année. L'environnement viticole de la Malepère constitue un contexte de loisirs de proximité avec sentiers de randonnée et domaines ouverts à la dégustation. Le taux de pauvreté de 26,2 % et le revenu médian de 19 312 € situent Alairac en dessous des moyennes départementales, ce qui est un indicateur socio-économique à prendre en compte dans l'évaluation du tissu local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Alairac (1 860 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roullens, affiche 2 078 €/m² (+11,7 % de plus) ; à l'inverse, Arzens reste à 1 544 €/m² (-17,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Alairac présente un prix médian de 1 756 €/m² pour 124 transactions analysées, dans un marché dominé par la maison individuelle. La performance énergétique du parc est correcte (78 kWh/m² en moyenne, aucune passoire thermique recensée). La dépendance à la voiture est totale pour les actifs. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian 19 312 €, taux de pauvreté 26,2 %) et la présence de risques naturels (argile fort, PPRI) sont des éléments concrets à intégrer dans toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Alairac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.