APIs données immobilières françaises : le comparatif.

Les données immobilières publiques françaises forment un écosystème riche mais morcelé. DVF recense les transactions, l'ADEME publie les diagnostics énergétiques, la BAN gère les adresses, le CSTB décrit les bâtiments — chacun avec son propre endpoint, son format, ses limitations de débit et ses règles de pagination. Pour un développeur qui veut construire une application immobilière sérieuse, l'intégration de ces quatre sources représente plusieurs semaines de travail.

Ce guide recense les sept principales sources publiques disponibles en 2025, détaille les quatre APIs REST réellement utilisables, et explique pourquoi le croisement natif entre ces sources est plus complexe qu'il n'y paraît.

Vue d'ensemble des APIs publiques

Les sources BDNB, BPE et DVF Étalab n'exposent pas d'API REST à proprement parler — elles mettent à disposition des fichiers complets à télécharger. Pour des lookups ponctuels ou des intégrations temps réel, seules quatre APIs REST sont exploitables : DVF communautaire, ADEME DPE, BAN et API Carto IGN.

Détail par source

# Transactions dans un rayon de 500m autour d'un point
curl "https://api.cquest.org/dvf?lat=48.8566&lon=2.3522&dist=500"

import requests
url = "https://data.ademe.fr/data-fair/api/v1/datasets/dpe-v2-logements-existants/lines"
params = {
    "size": 10000,
    "select": "N°DPE,Code_postal_(BAN),Etiquette_DPE,Surface_habitable_logement",
    "after": ""
}
r = requests.get(url, params=params)
data = r.json()
next_cursor = data.get("next", "")

# Géocodage d'une adresse
curl "https://api-adresse.data.gouv.fr/search/?q=8+bd+du+Port+Amiens&limit=1"
# Retourne: { "features": [{ "properties": { "id": "80021_6590_00008", "score": 0.97 } }] }

curl -X POST https://api-adresse.data.gouv.fr/search/csv/ \
  -F data=@adresses.csv \
  -F columns=adresse \
  -F columns=code_postal

curl "https://apicarto.ign.fr/api/cadastre/parcelle?code_insee=75056§ion=AX&numero=0042"

Pourquoi croiser ces APIs est complexe

Le principal obstacle au croisement de DVF, DPE et BDNB n'est pas technique — c'est l'absence d'identifiant commun natif entre ces sources. DVF enregistre des adresses en texte libre, sous forme de colonnes séparées. L'ADEME DPE utilise un champ d'adresse concaténé, avec des variantes d'orthographe fréquentes. La BDNB référence ses bâtiments par id_bdnb et id_parcelle_cadastrale.

Le ban_id est le pivot universel recommandé. Il s'obtient en géocodant chaque adresse via l'API BAN, qui retourne un identifiant pérenne de la forme code_commune_voie_numero. Une fois ce ban_id obtenu, il peut servir de clé de jointure entre les trois référentiels — à condition que chaque source ait été géocodée avec la même méthode, ce qui représente un travail préalable conséquent sur des dizaines de millions d'enregistrements.

Trois complications pratiques s'ajoutent. Premièrement, le décalage temporel : DVF a un lag de 6 mois. Deuxièmement, la qualité du géocodage varie selon les adresses rurales ou les voies non normalisées. Troisièmement, aucune de ces APIs publiques ne propose de SLA de disponibilité.

L'API Intent Analytics résout ce problème en pré-joignant les sept référentiels sur le ban_id. Un seul appel REST retourne : ban_id, dvf_prix_m2 (médiane 24 mois glissants), dpe_classe, bdnb_annee_construction et bpe_score_equipements — avec un indice de confiance par champ et un SLA garanti.

Quel endpoint pour quel besoin ?

Questions fréquentes

Existe-t-il une API officielle pour accéder aux données DVF ?

Oui, via l'API communautaire maintenue par Christian Quest sur api.cquest.org/dvf. Elle expose les transactions DVF filtrables par commune, département ou rayon géographique. L'API officielle DGFiP ne propose pas d'endpoint REST direct — le téléchargement CSV reste la méthode de référence.

L'API DPE de l'ADEME est-elle gratuite ?

Oui. L'API ADEME DPE (data.ademe.fr/data-fair) est gratuite et sans authentification pour un usage raisonnable. Elle utilise la pagination par cursor et retourne jusqu'à 10 000 entrées par requête. Pour des volumes importants, l'export CSV complet est recommandé.

Qu'est-ce que l'API BAN et à quoi sert-elle ?

La BAN (Base Adresse Nationale) dispose d'une API de géocodage gratuite (api-adresse.data.gouv.fr). Elle permet de convertir une adresse textuelle en coordonnées GPS et de récupérer le ban_id (identifiant universel d'adresse), qui sert de clé de jointure entre DVF, DPE et BDNB.

Peut-on croiser DVF, DPE et BDNB via une seule API ?

Pas nativement avec les APIs publiques — chaque source a son propre endpoint. Il faut géocoder d'abord via BAN pour obtenir le ban_id, puis appeler chaque API séparément et joindre les résultats. L'API Intent Analytics unifie ce croisement en un seul appel REST avec tous les indicateurs pré-calculés.

Accéder aux données sans complexité

Pour éviter de gérer 4 APIs, licences et formats différents :

• API Intent Analytics — DVF, DPE, BDNB et BPE croisés en un endpoint.
• Contact commercial — accès entreprise avec SLA et support.
• Glossaire des données immobilières — définitions DVF, DPE, BDNB, BAN, ban_id.
• Tutoriel Python DVF — analyser DVF en local avec pandas.