10 565 diagnostics DPE analysés, 4,1 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 146 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Saint-Lô compte 10 565 logements diagnostiqués au titre du DPE (base ADEME), affichant une consommation énergétique moyenne de 146 kWh/m²/an et un indice d'émission de gaz à effet de serre moyen de 108 kg CO₂eq/m²/an. Ces valeurs dessinent un parc globalement intermédiaire, dominé par les étiquettes C et D, dans une ville de 19 471 habitants où la question de la rénovation énergétique se pose néanmoins pour une fraction identifiée du bâti.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 1,0 % | ≈ 106 |
| B | 2,5 % | ≈ 264 |
| C | 47,2 % | ≈ 4 987 |
| D | 30,6 % | ≈ 3 233 |
| E | 14,6 % | ≈ 1 542 |
| F | 3,3 % | ≈ 349 |
| G | 0,8 % | ≈ 85 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (10 565 logements), pas au parc total de la commune.
La répartition des étiquettes DPE à Saint-Lô révèle une concentration marquée sur les classes C et D : 47,2 % des logements diagnostiqués sont classés C et 30,6 % classés D, soit les deux classes les plus représentées du parc. Les classes A et B restent marginales, représentant respectivement 1 % et 2,5 % des logements. À l'autre extrémité, 14,6 % des logements sont classés E, soit 1 542 logements — un segment qui n'est pas encore soumis aux interdictions de location mais qui constitue le prochain gisement de rénovation si la trajectoire législative se poursuit au-delà de 2034.
Les passoires thermiques — logements classés F ou G — représentent 4,1 % du parc diagnostiqué à Saint-Lô, soit 434 logements : 349 en classe F et 85 en classe G. Ce taux est nettement inférieur à la moyenne nationale des passoires, estimée autour de 9,7 %, ce qui situe Saint-Lô dans une position relativement favorable à l'échelle du territoire français. Ces 434 logements sont néanmoins directement concernés par les échéances de la loi Climat et Résilience : les G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront à partir de 2028.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 59 |
| D | — € | référence | 91 |
| E | — € | — | 65 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 39 |
| D | — € | référence | 78 |
| E | — € | — | 58 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse croisée des transactions DVF et des DPE disponibles à Saint-Lô ne met en évidence aucune décote statistiquement mesurable pour les logements classés E par rapport aux logements classés D, que ce soit pour les appartements (65 ventes analysées) ou les maisons (58 ventes analysées). Cette absence de décote observable à l'échelle communale ne signifie pas que l'étiquette énergétique est sans effet sur les négociations individuelles, mais elle indique que le marché local n'a pas encore intégré de pénalité de prix systématique sur cette classe. Pour les étiquettes F et G, le nombre de transactions est trop faible pour produire un résultat statistiquement robuste à ce grain géographique.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Saint-Lô et que son étiquette DPE est E, F ou G, votre situation appelle une attention particulière. Un logement classé E consomme au-delà du seuil de confort thermique et génère des charges énergétiques significatives ; les 1 542 logements E du parc saint-lois représentent un gisement de travaux important à horizon 2034. Les dispositifs MaPrimeRénov' et éco-PTZ sont accessibles aux propriétaires occupants, avec des conditions d'éligibilité liées aux revenus du foyer et à la nature des travaux envisagés.
Propriétaire bailleur Les bailleurs de Saint-Lô détenant un logement classé G doivent avoir pris acte de l'interdiction de mise en location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; ceux détenant un logement F disposeront d'un délai courant jusqu'à 2028 pour se conformer. Sur les 434 logements F et G recensés dans le parc diagnostiqué, une partie est vraisemblablement en location, ce qui crée une obligation de rénovation ou, à défaut, de retrait du parc locatif. MaPrimeRénov' Bailleur est accessible sous condition de maintien du logement en location à loyer encadré pendant une durée minimale après travaux.
Acheteur-rénovateur Si vous envisagez d'acquérir un bien à Saint-Lô, les données de marché disponibles ne font pas apparaître de décote automatique sur les logements classés E par rapport aux D — ni pour les appartements (65 ventes analysées), ni pour les maisons (58 ventes analysées). Cela invite à ne pas présupposer qu'une mauvaise étiquette se traduira mécaniquement en marge de négociation, mais à raisonner sur le coût réel des travaux de mise à niveau. Un audit énergétique, obligatoire à la vente pour les logements F et G depuis 2022, fournit une estimation des scénarios de rénovation et constitue un document de référence pour cadrer votre offre.
Vendeur d'une passoire Vendre un logement classé F ou G à Saint-Lô impose depuis 2022 de fournir un audit énergétique à l'acquéreur, document plus complet que le simple DPE et présentant des scénarios de travaux chiffrés. Si les données de transaction disponibles ne permettent pas de quantifier une décote systématique à l'échelle de la commune, la transparence accrue imposée par la loi Climat modifie structurellement la négociation : l'acquéreur dispose d'éléments précis sur le coût de mise en conformité. Anticiper ces travaux avant la mise en vente, ou les intégrer dans la stratégie de prix, est une démarche que les données de marché rendent de plus en plus pertinente.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Saint-Lô croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé à l'adresse : DPE, estimation, décote, aides à la rénovation chiffrées, simulation de travaux. À partir de 249 €.