5 545 diagnostics DPE analysés, 9,6 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 163 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Riom concentre 5 545 logements diagnostiqués au titre du DPE (source ADEME), avec une consommation énergétique moyenne de 163 kWh/m²/an et une émission moyenne de 110 kg CO₂/m²/an. Ces deux indicateurs positionnent le parc riomois dans une situation intermédiaire : ni particulièrement dégradé à l'échelle nationale, ni exempt de tensions, puisque 9,6 % des logements diagnostiqués relèvent des étiquettes F ou G — un taux quasi identique à la moyenne nationale des passoires, estimée à environ 9,7 %. La rénovation énergétique n'est donc pas une urgence hors norme pour Riom dans son ensemble, mais elle concerne concrètement plusieurs centaines de ménages et de propriétaires bailleurs.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,4 % | ≈ 22 |
| B | 1,8 % | ≈ 100 |
| C | 37,8 % | ≈ 2 096 |
| D | 35,7 % | ≈ 1 980 |
| E | 14,7 % | ≈ 815 |
| F | 6,3 % | ≈ 349 |
| G | 3,4 % | ≈ 189 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (5 545 logements), pas au parc total de la commune.
La distribution des étiquettes DPE à Riom dessine un parc dominé par les classes C et D, qui représentent respectivement 37,8 % et 35,7 % des logements diagnostiqués, soit les deux tiers du parc. Les logements très performants restent minoritaires : 0,4 % en classe A et 1,8 % en classe B. À l'autre extrémité, 14,7 % des logements affichent une étiquette E, 6,3 % une étiquette F et 3,4 % une étiquette G. Ce profil suggère un parc majoritairement dans une situation passable mais rénovable à coût raisonnable, avec un noyau dur de logements énergivores qui appellent des interventions plus lourdes.
Sur les 5 545 logements diagnostiqués à Riom, 538 sont classés F ou G — soit 349 logements F et 189 logements G. Ces passoires thermiques représentent 9,6 % du parc diagnostiqué, un ratio qui place Riom dans la moyenne nationale. À ces 538 logements s'ajoutent 815 logements classés E, qui ne sont pas encore soumis aux interdictions de mise en location mais qui pourraient le devenir selon les évolutions réglementaires futures. La concentration de ces logements énergivores dans le parc locatif privé, probable mais non quantifiée ici à l'échelle communale, conditionne largement l'impact effectif des échéances de la loi Climat et Résilience.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 49 |
| D | — € | référence | 54 |
| E | — € | — | 41 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 34 |
| D | — € | référence | 63 |
| E | — € | — | 60 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse des transactions immobilières à Riom (croisement DVF × DPE) ne fait apparaître aucune décote mesurable pour les logements classés E, que ce soit pour les appartements (41 ventes analysées) ou pour les maisons (60 ventes analysées) : dans les deux cas, le différentiel de prix au m² par rapport aux logements classés D est nul. Ce résultat est contre-intuitif au regard du discours courant sur la « décote des passoires », mais il est cohérent avec ce que l'on observe dans des marchés de taille intermédiaire où l'offre est limitée et où les acheteurs arbitrent peu sur le critère énergétique à ce stade. Il serait inexact d'affirmer qu'une passoire thermique se vend mécaniquement moins cher à Riom : les données disponibles ne le confirment pas pour la classe E, et les volumes de ventes F/G restent insuffisants pour conclure sur ces étiquettes.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Riom et qu'il est classé E, F ou G, vous supportez une facture énergétique structurellement plus élevée que vos voisins en classe C ou D, la consommation moyenne du parc riomois s'établissant à 163 kWh/m²/an. Une rénovation ciblant un saut d'au moins deux classes DPE ouvre droit aux aides MaPrimeRénov' dans leur volet « rénovation d'ampleur », cumulable avec l'éco-PTZ à 0 %. Au-delà du confort thermique, rénover avant 2028 vous met à l'abri des futures restrictions réglementaires et préserve la valeur locative ou de revente de votre bien dans un contexte législatif qui s'alourdit progressivement.
Propriétaire bailleur La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier contraignant pour les bailleurs : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028, et ceux classés E à partir de 2034. À Riom, 538 logements F ou G sont directement concernés par les deux premières échéances. Un bailleur propriétaire d'un logement G à Riom ne peut légalement plus signer de nouveau bail depuis début 2025 ; maintenir le bien en location expose à un risque de litige locataire et de remise en cause du loyer. Rénover maintenant permet de sécuriser les revenus locatifs, d'accéder aux aides disponibles et d'anticiper l'étiquette E dont l'échéance de 2034 approche pour 815 logements supplémentaires.
Acheteur-rénovateur Si vous envisagez d'acquérir un logement à Riom, le DPE doit figurer parmi vos critères d'analyse au même titre que la surface ou l'emplacement. Les données de transaction disponibles (41 ventes d'appartements E, 60 ventes de maisons E) ne montrent pas de décote de prix au m² par rapport aux logements D : vous ne bénéficierez donc pas mécaniquement d'un « rabais passoire » à la négociation. En revanche, l'achat d'un logement F ou G vous expose à des travaux obligatoires avant 2025 (G) ou 2028 (F) pour pouvoir le louer, et à des charges énergétiques supérieures si vous l'occupez. Intégrez le coût des travaux de rénovation dans votre plan de financement dès la phase d'offre.
Vendeur d'une passoire Vendre un logement classé E, F ou G à Riom ne se traduit pas, d'après les données DVF croisées avec le DPE, par une décote automatique constatée sur le marché local — les 60 ventes de maisons E et les 41 ventes d'appartements E analysées affichent un écart de prix nul par rapport à la classe D. Cela ne signifie pas pour autant que l'étiquette est neutre : un acheteur informé intégrera le coût des travaux dans sa négociation, même si ce calcul n'apparaît pas encore systématiquement dans les prix de transaction observés. Rénover avant de vendre peut réduire le risque de négociation et élargir le pool d'acquéreurs potentiels, notamment pour les ménages finançant par crédit immobilier classique.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Riom croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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