Pessac, 67 339 habitants, est un marché tendu : prix médian de 3 983 €/m², au-dessus de la médiane nationale (2 390 €/m²). Sur un secteur de cette taille, ratisser uniformément n'a pas de sens — et à partir du 11 août 2026, appeler à froid devient juridiquement risqué. Le Radar hiérarchise la commune adresse par adresse, à partir des données publiques DVF, DPE et BAN. Sans aucune donnée personnelle.
Transactions DVF × diagnostics DPE, agrégés par commune. Mêmes calculs que notre Observatoire immobilier national.
Prix médian à Pessac — 3 705 €/m² en appartement, 4 165 €/m² en maison.
Marché classé tendu : la demande absorbe l'offre, les biens bien positionnés partent vite.
Rendement brut médian à Pessac — cohérent avec un marché cher : au national, le rendement est inversé au prix (7,9 % dans les communes les moins chères, 5,0 % dans les plus chères).
Part des ventes pessacaises concernant une passoire énergétique F ou G. Au national, un G se vend en médiane 10,3 % moins cher qu'un D, un F 7,3 % moins cher.
Concrètement pour la prospection : un marché tendu et cher, où la part de passoires est faible mais à fort enjeu — interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028, et une décote mesurée à la vente. Chaque passoire pessacaise est un motif de conversation concret : vendre en l'état avec décote, ou rénover avant de vendre. C'est exactement le type de signal que le Radar fait remonter, adresse par adresse.
À partir du 11 août 2026, le démarchage téléphonique des particuliers passe en opt-in : interdit sans consentement préalable — libre, spécifique, éclairé, univoque — dont la preuve incombe au professionnel. Bloctel disparaît, les sanctions peuvent atteindre 375 000 € pour une personne morale, et un mandat décroché par démarchage abusif peut être contesté. La pige téléphonique à froid, déjà peu efficace, devient juridiquement risquée.
Il lit le territoire depuis des données publiques : les signaux portent sur le bien et l'adresse, jamais sur une personne — il n'entre donc pas dans le champ de l'obligation d'opt-in. Vous choisissez ensuite un canal de contact conforme (courrier, boîtage ciblé, présence terrain). Nuance honnête : quand vous contactez réellement quelqu'un, c'est vous qui êtes responsable de la conformité de cette prise de contact ; nous ne traitons aucune donnée personnelle. Information générale, pas un conseil juridique.
Pour le détail de l'approche, voir la page pige immobilière : pourquoi la pige classique s'essouffle et ce qu'une lecture par la donnée change.
Croisement DVF (transactions) × DPE (énergie) × BAN (adresses). Attachés au bien, jamais à une personne.
Indices d'un cycle de détention qui arrive à terme : ancienneté de la dernière mutation, profil du bien, dynamique du quartier. Le Radar classe les adresses de Pessac par probabilité de mise en vente.
Logements classés F ou G — 5,4 % des ventes à Pessac, décotés au national de 7,3 % (F) à 10,3 % (G) par rapport à un D, et désormais contraints à la location. Un motif de vente fréquent, et un angle d'approche concret.
Écart entre l'estimation data du bien et le marché local. Dans un marché tendu comme Pessac, un bien sous-coté attire, un bien sur-coté traîne : deux conversations différentes à engager.
Le Radar n'expose ni nom, ni numéro, ni identité de propriétaire. Il travaille sur des biens et des adresses à partir de référentiels publics sous licence ouverte (DVF, DPE, BAN), calibré sur DVF/DPE et signaux d'adresse. C'est ce qui le rend conforme — et c'est aussi ce qui en fait un outil d'aide à la décision, pas un fichier.
Le fonctionnement complet est détaillé sur la page pilier prospection immobilière par la donnée : carte et liste classée du secteur, fiche-pitch par adresse, mode mobile géolocalisé en tournée, export CSV vers votre CRM.
Sur le Radar, un territoire est réservé à un seul abonné à la fois : si vous prenez Pessac, aucun autre agent ne peut y souscrire tant que vous êtes abonné. L'exclusivité est garantie techniquement — le principe est détaillé sur la page secteur exclusif.
Si Pessac est déjà réservé, ou si votre zone de chalandise déborde la commune, les communes voisines de Bordeaux Métropole sont autant de secteurs à part entière : Mérignac, Talence, Gradignan, Bègles, Villenave-d'Ornon ou Bordeaux même. Chacune se réserve indépendamment, et vous pouvez combiner plusieurs secteurs. Les fiches marché de ces communes sont consultables dans notre annuaire des communes.
Le démarchage téléphonique des particuliers passe en opt-in : interdit sans consentement préalable (libre, spécifique, éclairé, univoque), preuve à la charge du professionnel, Bloctel supprimé, sanctions jusqu'à 375 000 € pour une personne morale — et un mandat obtenu par démarchage abusif peut être contesté. Le Radar ne crée aucun fichier de prospects à appeler : il lit le territoire depuis des données publiques, signal sur le bien et l'adresse, jamais sur la personne. Quand vous contactez ensuite quelqu'un, c'est vous qui restez responsable de la conformité du canal choisi. Information générale, pas un conseil juridique.
Oui. Une commune ou un quartier IRIS est réservé à un seul abonné à la fois. Si vous réservez Pessac, aucun autre agent ne peut y souscrire tant que vous êtes abonné. L'exclusivité est garantie techniquement — voir le secteur exclusif.
Non. Uniquement des données publiques sous licence ouverte (DVF, DPE, BAN, BDNB). Aucun nom, aucune coordonnée, aucune identité de propriétaire. Les signaux qualifient des biens et des adresses, jamais des personnes.
Des transactions DVF et des diagnostics DPE publics, agrégés par commune : 3 983 €/m² médian (3 705 en appartement, 4 165 en maison), rendement brut médian 5 %, 5,4 % de ventes en passoire F/G. Mêmes calculs que notre Observatoire immobilier, méthode détaillée sur la page méthodologie.
Un territoire, un abonné. Tant qu'il est à vous, il n'est à personne d'autre.