Mérignac, 78 090 habitants, est un marché tendu : prix médian de 3 791 €/m², demande soutenue, biens corrects qui partent vite. Sur un secteur de cette taille, ratisser uniformément — même boîtage partout, mêmes appels au jugé — c'est dépenser son temps là où il ne se passe rien. Le Radar hiérarchise la commune par adresse, à partir des données publiques (DVF, DPE, BAN). Sans fichier de prospects, sans aucune donnée personnelle.
Calculs DVF × DPE agrégés par commune — la même méthode que notre Observatoire immobilier France.
Prix médian à Mérignac — 3 417 €/m² en appartement, 4 390 €/m² en maison. Nettement au-dessus du médian national (2 390 €/m²).
Mérignac fait partie des 39 % de communes françaises classées tendues ou très tendues : la demande excède l'offre, le mandat bien rentré se vend.
Rendement locatif brut médian. Cohérent avec un marché cher : au national, le rendement est inversé au prix (7,9 % dans les communes les moins chères, 5,0 % dans les plus chères).
Part des ventes mérignacaises en classe F ou G. Peu nombreuses mais stratégiques : au national, une passoire G se vend −10,3 % et une F −7,3 % par rapport à une classe D.
Lecture pour l'agent : dans un marché tendu et cher comme Mérignac, le problème n'est pas de vendre — c'est de rentrer le mandat. Et les rares passoires F/G de la commune sont des dossiers à fort enjeu : décote mesurable à la vente, interdiction de louer les G depuis 2025 et les F en 2028. Pour le propriétaire, c'est un arbitrage rénover-ou-vendre ; pour l'agent qui arrive avec les chiffres, c'est une conversation d'estimation toute trouvée.
À partir du 11 août 2026, le démarchage téléphonique des particuliers passe en opt-in : interdit sans consentement préalable — libre, spécifique, éclairé, univoque — dont la preuve est à la charge du professionnel. Bloctel est supprimé, les sanctions peuvent atteindre 375 000 € pour une personne morale, et un mandat décroché par démarchage abusif peut être contesté. Appeler à froid des numéros pigés sur Mérignac, après cette date, c'est prendre un risque juridique réel.
Le Radar ne crée aucun fichier de prospects à appeler : il lit le territoire depuis des données publiques, et ses signaux portent sur le bien et l'adresse, jamais sur la personne. Il est donc hors du champ de l'obligation d'opt-in. La nuance honnête : quand vous contactez réellement quelqu'un, c'est vous qui êtes responsable de la conformité du canal choisi — nous ne traitons aucune donnée personnelle. Ceci est une information générale, pas un conseil juridique. Plus de détails sur la page pige immobilière.
Concrètement : le Radar vous dit où regarder à Mérignac ; vous choisissez ensuite un mode de contact conforme — boîtage ciblé, courrier, présence terrain, recommandation.
Croisement DVF (transactions) × DPE (énergie) × BAN (adresses). Attachés au bien, jamais à une personne.
Indices d'un cycle de détention qui arrive à terme : ancienneté de la dernière mutation, profil du bien, dynamique du quartier. Le Radar classe les adresses de Mérignac par probabilité de mise en vente.
Les logements F ou G de la commune — 4,5 % des ventes locales, décotés au national de 7,3 à 10,3 % vs une classe D, contraints à la location. Un motif de vente fréquent, un angle d'approche factuel.
Écart entre l'estimation data du bien et le marché mérignacais. En secteur tendu à 3 791 €/m², un bien sous-coté attire immédiatement ; un bien sur-coté traîne : deux conversations différentes à engager.
Le Radar n'expose ni nom, ni numéro, ni identité de propriétaire. Il travaille sur des biens et des adresses à partir de référentiels publics sous licence ouverte (DVF, DPE, BAN). C'est ce qui le rend conforme — et c'est aussi ce qui en fait un outil d'aide à la décision, pas un fichier. Méthode complète sur la page prospection immobilière.
Et si votre zone de chalandise déborde de Mérignac : les communes voisines de Bordeaux Métropole — Pessac, Eysines, Le Haillan, Saint-Médard-en-Jalles, Le Bouscat ou Bordeaux — sont chacune réservables comme secteur distinct, au même principe d'exclusivité. Profils détaillés sur nos pages communes.
En lisant le territoire avant de contacter qui que ce soit. Le Radar croise DVF, DPE et BAN pour hiérarchiser la commune par adresse — vendeur probable, passoire à capter, bien sous-coté — et vous concentrez votre effort terrain (boîtage ciblé, courrier, présence) là où la probabilité est la plus forte, au lieu de ratisser uniformément.
À partir du 11 août 2026, appeler un particulier sans son consentement préalable est interdit (opt-in), preuve à la charge du professionnel, sanctions jusqu'à 375 000 € pour une personne morale. La pige téléphonique à froid devient risquée. Le Radar n'est pas concerné : il ne crée aucun fichier de prospects et ne traite aucune donnée personnelle. Le choix d'un canal conforme reste votre responsabilité — information générale, pas un conseil juridique. Voir la page pige immobilière.
Non. Uniquement des données publiques sous licence ouverte. Aucun nom, aucune coordonnée, aucune identité de propriétaire. Les signaux sont attachés à un bien et une adresse de Mérignac, pas à une personne.
Non. Chaque commune ou quartier IRIS est réservé à un seul abonné à la fois. Si vous réservez Mérignac, aucun autre agent ne peut y souscrire tant que vous êtes abonné — premier arrivé, premier servi. Voir le secteur exclusif.
Un territoire, un abonné. Tant qu'il est à vous, il n'est à personne d'autre.