La Roche-sur-Yon, 54 849 habitants, un marché tendu à 2 427 €/m² médian. Sur un territoire de cette taille, ratisser uniformément n'a pas de sens : les données publiques savent déjà distinguer les adresses où une vente est probable de celles qui dorment. Le Radar hiérarchise votre secteur yonnais à partir de signaux objectifs — DVF, DPE, BAN. Sans aucune donnée personnelle.
Chiffres calculés sur DVF × DPE, agrégés au niveau de la commune. Même méthode que notre Observatoire immobilier France.
Prix médian toutes ventes — 2 686 €/m² en appartement, 2 218 €/m² en maison. Au-dessus du médian national des communes de plus de 2 000 habitants (2 390 €/m²).
La Roche-sur-Yon fait partie des communes en tension — comme 39 % des communes françaises de plus de 2 000 habitants. Un bien correctement positionné y part vite ; un bien sur-coté y traîne quand même.
Proche du médian national (6,2 %). Un argument concret face aux propriétaires bailleurs qui s'interrogent sur l'arbitrage vendre ou louer.
Part des ventes en classe F ou G. Au national, une passoire G se vend en médiane 10,3 % moins cher qu'un bien équivalent en classe D, et une F 7,3 % moins cher (42 000 ventes analysées). Interdiction de louer : G depuis 2025, F en 2028. Un motif de vente fréquent — et un angle d'approche factuel.
Le 11 août 2026, le démarchage téléphonique des particuliers passe en opt-in : interdit sans consentement préalable — libre, spécifique, éclairé, univoque — et la preuve de ce consentement est à la charge du professionnel. Bloctel disparaît. Les sanctions peuvent atteindre 375 000 € pour une personne morale, et un mandat décroché par démarchage abusif peut être contesté.
Pour un agent yonnais qui s'appuyait sur la pige téléphonique à froid, c'est un changement de méthode, pas un détail. La réponse n'est pas d'appeler plus discrètement : c'est de prospecter autrement.
Il lit le territoire depuis des données publiques : le signal porte sur le bien et l'adresse, jamais sur la personne. Il n'entre donc pas dans le champ de l'obligation d'opt-in. Nuance honnête : quand vous contactez réellement quelqu'un, c'est vous qui êtes responsable de la conformité du canal choisi — nous ne traitons aucune donnée personnelle. Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.
Pour comparer les approches, voir notre page pige immobilière et la page pilier prospection immobilière par la donnée.
Croisement DVF (transactions) × DPE (énergie) × BAN (adresses). Attachés au bien, jamais à une personne.
Indices d'un cycle de détention qui arrive à terme : ancienneté de la dernière mutation, profil du bien, dynamique du quartier. Le Radar classe les adresses de La Roche-sur-Yon par probabilité de mise en vente.
Logements classés F ou G — décotés à la vente (G −10,3 %, F −7,3 % au national) et désormais contraints à la location. À La Roche-sur-Yon, 5,3 % des ventes concernent déjà une passoire.
Écart entre l'estimation data du bien et le marché yonnais. En secteur tendu comme ici, un bien sous-coté attire et un bien sur-coté traîne : deux conversations différentes à engager.
Le Radar n'expose ni nom, ni numéro, ni identité de propriétaire. Il travaille sur des biens et des adresses à partir de référentiels publics sous licence ouverte (DVF, DPE, BAN), et le modèle est calibré sur ces données et les signaux d'adresse. C'est ce qui le rend conforme — et c'est aussi ce qui en fait un outil d'aide à la décision, pas un fichier.
Le Radar couvre la France entière au niveau de l'adresse : si votre zone de chalandise dépasse la ville-centre, les communes de La Roche-sur-Yon Agglomération peuvent être réservées comme secteurs distincts — chacune par un seul agent. L'objectif n'est pas de remplacer votre connaissance du terrain yonnais, mais de la concentrer. Vous savez vendre ; le Radar vous dit où regarder en premier.
En hiérarchisant le territoire au lieu de le ratisser. Le Radar croise DVF, DPE et BAN sur La Roche-sur-Yon pour faire remonter par adresse trois signaux — vendeur probable, passoire à capter, bien sous-coté — et vous concentrez vos actions (courrier, boîtage ciblé, présence terrain) là où la probabilité est la plus forte, sans constituer de fichier de personnes à appeler.
Le démarchage téléphonique des particuliers passe en opt-in : interdit sans consentement préalable, preuve à la charge du professionnel, sanctions jusqu'à 375 000 € (personne morale), mandat contestable en cas d'abus. Le Radar ne crée aucun fichier de prospects à appeler — le signal porte sur le bien, pas la personne — donc il reste hors champ de l'obligation. Le canal de contact que vous choisissez ensuite reste de votre responsabilité. Information générale, pas un conseil juridique.
Oui. Chaque territoire — commune ou quartier IRIS — est réservé à un seul abonné à la fois. Si vous réservez La Roche-sur-Yon, aucun autre agent ne peut y souscrire tant que vous êtes abonné. L'exclusivité est garantie techniquement. Voir le secteur exclusif.
Des référentiels publics : DVF pour les transactions et les prix (2 427 €/m² médian, 2 686 €/m² en appartement, 2 218 €/m² en maison), DPE pour l'énergie (5,3 % des ventes en passoire F/G), BAN pour les adresses — les mêmes calculs que notre Observatoire immobilier. Méthode détaillée sur la page méthodologie.
Un territoire, un abonné. Tant qu'il est à vous, il n'est à personne d'autre.