Carte · Sotteville-lès-Rouen

Sotteville-lès-Rouen, quartier par quartier

Le marché ne se lit pas à l'échelle de la ville, mais du quartier. Voici Sotteville-lès-Rouen découpé en 14 quartiers IRIS (découpage officiel INSEE), coloré par prix au m² ou volume de ventes — à partir des transactions réelles (DVF), sans donnée nominative.

≤ 1 8041 804–2 0122 012–2 1112 111–2 196> 2 196€/m² médian (DVF)

Ce que montre la carte

Chaque zone est un quartier IRIS de Sotteville-lès-Rouen. La couleur reflète la métrique sélectionnée — survolez un quartier pour le détail. Deux lectures issues des ventes réelles :

Le fait marquant à Sotteville-lès-Rouen. Le quartier le plus cher est Grenet-Eauplet à 2 303 €/m², soit 1,8× le moins cher, Lods (1 247 €/m²). La moyenne de ville masque cet écart — c'est ce que le découpage par quartier révèle. Le marché est le plus actif à Victor Hugo (807 ventes résidentielles).

  • Prix au m² — médiane des transactions DVF du quartier. La moyenne de ville masque des écarts importants d'un IRIS à l'autre.
  • Volume de ventes — le nombre de transactions par quartier. Là où le marché tourne, et là où il dort.
C'est un aperçu agrégé, pas le Radar complet.

Cette carte qualifie des quartiers. Le Radar, lui, descend au bien et à l'adresse (vendeur probable, passoire à capter, bien sous-coté) — réservé à l'agent qui détient le secteur. Jamais de donnée nominative : on qualifie des biens, pas des personnes.

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Voir aussi : l'Observatoire national · la prospection par la donnée.

Sources : DVF (DGFiP, ventes résidentielles), contours IRIS (INSEE). Prix = médiane du prix/m² corrigé des transactions de chaque quartier ; volume = nombre de ces transactions. Données agrégées au quartier, aucune donnée nominative. Géométries simplifiées pour l'affichage.