Le marché ne se lit pas à l'échelle de la ville, mais du quartier. Voici Saint-Denis découpé en 64 quartiers IRIS (découpage officiel INSEE), coloré par prix au m² ou volume de ventes — à partir des transactions réelles (DVF), sans donnée nominative.
Chaque zone est un quartier IRIS de Saint-Denis. La couleur reflète la métrique sélectionnée — survolez un quartier pour le détail. Deux lectures issues des ventes réelles :
Le fait marquant à Saint-Denis. Le quartier le plus cher est Le Barachois-Gare Routière à 3 712 €/m², soit 2,8× le moins cher, Église-Piscine du Chaudron (1 306 €/m²). La moyenne de ville masque cet écart — c'est ce que le découpage par quartier révèle. Le marché est le plus actif à Clinique Sainte-Clotilde (631 ventes résidentielles).
Cette carte qualifie des quartiers. Le Radar, lui, descend au bien et à l'adresse (vendeur probable, passoire à capter, bien sous-coté) — réservé à l'agent qui détient le secteur. Jamais de donnée nominative : on qualifie des biens, pas des personnes.
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Voir aussi : l'Observatoire national · la prospection par la donnée.
Sources : DVF (DGFiP, ventes résidentielles), contours IRIS (INSEE). Prix = médiane du prix/m² corrigé des transactions de chaque quartier ; volume = nombre de ces transactions. Données agrégées au quartier, aucune donnée nominative. Géométries simplifiées pour l'affichage.