Le marché ne se lit pas à l'échelle de la ville, mais du quartier. Voici Marseille 4e découpé en 19 quartiers IRIS (découpage officiel INSEE), coloré par prix au m² ou volume de ventes — à partir des transactions réelles (DVF), sans donnée nominative.
Chaque zone est un quartier IRIS de Marseille 4e. La couleur reflète la métrique sélectionnée — survolez un quartier pour le détail. Deux lectures issues des ventes réelles :
Le fait marquant à Marseille 4e. Le quartier le plus cher est Chape à 3 599 €/m², soit 1,7× le moins cher, Flemming-Garderie (2 135 €/m²). La moyenne de ville masque cet écart — c'est ce que le découpage par quartier révèle. Le marché est le plus actif à Chape (100 ventes résidentielles).
Cette carte qualifie des quartiers. Le Radar, lui, descend au bien et à l'adresse (vendeur probable, passoire à capter, bien sous-coté) — réservé à l'agent qui détient le secteur. Jamais de donnée nominative : on qualifie des biens, pas des personnes.
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Voir aussi : l'Observatoire national · la prospection par la donnée.
Sources : DVF (DGFiP, ventes résidentielles), contours IRIS (INSEE). Prix = médiane du prix/m² corrigé des transactions de chaque quartier ; volume = nombre de ces transactions. Données agrégées au quartier, aucune donnée nominative. Géométries simplifiées pour l'affichage.