2 818 transactions DVF analysées, prix médian 4 000 €/m², indice de tension ITIC 21/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aux portes de Paris, Villiers-sur-Marne est une commune de 33 162 habitants située en Val-de-Marne. Traversée par la Marne, elle combine un tissu urbain dense hérité du développement pavillonnaire du XXe siècle avec des espaces verts comme le Parc du Bois Saint-Denis. Ses quartiers comme Les Ponceaux ou Les Luats conservent une architecture caractéristique de cette époque. Le centre-ville, avec son église Saint-Jacques-Saint-Christophe et ses commerces, demeure le cœur de la vie locale. La commune offre un accès efficace à la capitale via le RER E tout en maintenant une proximité avec les bords de Marne et les espaces naturels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 113 € | — |
| Maison | 5 012 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 000 € | 3 292 — 4 859 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 4 000 €/m² (fourchette 3 292–4 859 €/m²), basé sur 2 818 transactions analysées. La tendance annuelle est stable avec une progression de 0,57 %. Le parc immobilier comprend principalement des constructions des années 70, avec un mélange de maisons individuelles et d'appartements. La performance énergétique moyenne s'établit à 148 kWh/m² (classe C/D), avec 5,7 % de passoires énergétiques. L'offre neuve reste limitée. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants et des familles cherchant plus d'espace tout en conservant l'accès à Paris. Les quartiers pavillonnaires et le centre-ville restent les secteurs principaux du marché.
Le score de sécurité s'établit à 53/100, avec une localisation évaluée à 70/100. La commune ne relève pas d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le territoire présente un risque argile classé Fort, nécessitant une attention particulière lors d'acquisitions. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). Les quartiers résidentiels offrent un cadre calme, tandis que les abords de la gare RER connaissent une activité plus soutenue. La délinquance, notamment les cambriolages, appelle à des mesures préventives classiques mais n'est pas considérée comme alarmante.
Villiers-sur-Marne bénéficie d'une excellente connectivité. La gare de Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise, desservie par le RER E, permet de rejoindre la gare Haussmann - Saint-Lazare en environ 30 minutes. Le réseau de bus local assure un maillage dense avec de nombreux arrêts proches des adresses et des connexions vers les communes voisines (Champigny-sur-Marne, Bry-sur-Marne). L'autoroute A4 et la Francilienne facilitent les déplacements en voiture vers l'est parisien et Marne-la-Vallée. Cette offre multimodale limite la dépendance automobile pour les trajets locaux et régionaux.
Villiers-sur-Marne dispose d'une offre complète d'établissements scolaires : écoles maternelles, élémentaires et plusieurs collèges, assurant une bonne proximité pour les habitants. Aucun établissement ne relève du réseau d'éducation prioritaire. Pour le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes limitrophes comme Bry-sur-Marne ou Champigny, facilement accessibles en transports en commun. La proximité de Paris et du pôle universitaire Cité Descartes à Champs-sur-Marne offre un accès aisé à l'enseignement supérieur via le RER.
La vie locale s'organise autour du centre-ville et de ses différents quartiers. Les commerces de bouche, restaurants et marché bi-hebdomadaire structurent la vie quotidienne. La médiathèque Jean-Moulin et le centre d'art contemporain Aponia proposent une programmation variée. Les bords de Marne offrent des espaces de promenade et des activités nautiques, complétés par les parcs et jardins disséminés dans la ville. Les quartiers pavillonnaires comme Les Boutareines offrent un cadre calme, tandis que le centre-ville concentre l'animation commerciale et culturelle. L'offre gastronomique est diversifiée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villiers-sur-Marne (4 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Maur-des-Fossés, affiche 5 431 €/m² (+35,8 % de plus) ; à l'inverse, Noisiel reste à 3 301 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villiers-sur-Marne convient aux primo-accédants, aux familles et à ceux cherchant plus d'espace sans éloignement de la capitale. La gare RER E, l'offre scolaire et la proximité des bords de Marne en font une option pertinente. Le parc immobilier ancien des années 70 demande une évaluation attentive des coûts de rénovation.
Cette analyse de Villiers-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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