628 transactions DVF analysées, prix médian 4 414 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Gournay-sur-Marne est une commune de 7 320 habitants en Seine-Saint-Denis. Bordée par la Marne, elle offre une localisation intermédiaire entre un cadre résidentiel et l'accès à la métropole parisienne. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 4 183 €/m². La commune dispose d'écoles de proximité, de transports en commun et d'espaces verts le long de la rivière. Elle convient aux ménages en quête de stabilité immobilière et d'accessibilité aux réseaux franciliens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 699 € | — |
| Maison | 4 653 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 414 € | 3 691 — 5 215 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 183 €/m² (écart interquartile 3 513–5 000 €), selon 1 014 ventes analysées sur 12 mois. La tendance annuelle affiche un recul de 5,3 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 170 kWh/m², révélatrice d'une classe énergétique C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,2 % du parc. Le centre-ville, autour de la mairie et l'église, concentre des appartements anciens et quelques maisons de ville. Le quartier des Coudreaux propose des pavillons avec jardins. Les bords de Marne accueillent résidences et logements collectifs.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 22 | 4 598 € | +2,8 % | 0,1 / 5,6 |
| D | 27 | 3 977 € | -11,1 % | -15,9 / -6,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (54 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 21 | 4 841 € | +8,4 % | 3,3 / 13,6 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (58 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 3 significative(s) à 5 % · 1 seul calcul (2024) — validé sur une seule conjoncture, l'amplitude n'est pas contrôlée · calculé le 15/08/2026.
La commune enregistre un score de sécurité de 47/100 et un indice de localisation de 56/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité de la Marne. Le niveau de risque sismique est classé 1 sur 5, le plus faible. Le contexte géotechnique relève d'un aléa argileux moyen. Ces données factuelles doivent être prises en compte dans l'appréciation du bien et des assurances associées. La présence police et gendarmerie assure un maillage territorial.
Gournay-sur-Marne est desservie par des lignes de bus RATP reliant les communes voisines. La gare de Chelles-Gournay, accessible à proximité, offre un accès au RER E vers Paris (vingtaine de minutes). La gare de Noisy-le-Grand – Mont d'Est constitue une alternative. L'autoroute A4 est facilement accessible et permet une jonction rapide vers la capitale et les grands axes. Ces infrastructures de transport positionnent la commune comme point de passage et de résidence pour les navetteurs vers l'agglomération parisienne.
La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant maternelle, élémentaire et collège. L'offre éducative assure une scolarité complète de proximité pour les familles résidentes. Une médiathèque et un centre culturel proposent des activités. Des espaces verts publics, notamment les bords de Marne, offrent des lieux de détente et de promenade. Un marché hebdomadaire approvisionne les résidents en produits alimentaires locaux. Associations sportives et culturelles animent régulièrement la vie communale.
La rivière Marne structure l'identité géographique et paysagère de la commune. Les bords de Marne constituent un axe de promenade et de récréation. La part de propriétaires atteint 75,9 %, traduisant une stabilité résidentielle. Le revenu médian des ménages s'élève à 29 960 €, et le taux de pauvreté à 8 %. Ces indicateurs socio-économiques caractérisent une population majoritairement ancrée sur son territoire. La dynamique associative et l'offre de services municipaux complètent l'équipement de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gournay-sur-Marne (4 414 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Neuilly-sur-Marne, à courte distance, affiche 3 293 €/m² (-25,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Gournay-sur-Marne combine un prix médian de 4 183 €/m² et une performance énergétique moyenne (170 kWh/m², 12,2 % de passoires). Son atout principal est l'accessibilité aux transports en commun et la proximité de Paris. Un plan inondation et un aléa sismique faible imposent une vigilance immobilière. Elle convient aux ménages cherchant une localisation intermédiaire à coût modéré en banlieue nord.
Cette analyse de Gournay-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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