Marché immobilier à Coutances (50200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 739 € (intervalle P25-P75 : 1 255–2 335 €), sur la base de 1 186 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,17 %. Le patrimoine immobilier comprend majoritairement des maisons, complétées par des appartements anciens ou rénovés, notamment en centre-ville et autour de la cathédrale. Le DPE moyen indique une consommation de 200 kWh/m², classement C-D : les logements sont correctement isolés, avec 7 % de passoires énergétiques (classes F+G). Les prix varient selon l'emplacement, l'état du bien et la proximité des équipements. La route de Saint-Sauveur-Lendelin et le chemin de la Guérinière proposent des terrains plus larges.

Coutances affiche un score de sécurité de 65/100, reflet d'une délinquance modérée et d'une présence institutionnelle (gendarmerie). La zone est soumise au plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), classée en aléa moyen pour les argiles, et située en zone sismique niveau 2/5. Ces éléments impliquent de vérifier les antécédents de sinistres et d'assurance avant acquisition. Le score de localisation (40/100) pointe des inégalités d'accès aux services selon les quartiers.

Coutances dispose d'une gare SNCF reliant les grands axes Paris–Rennes. Un réseau de bus locaux (Coutances Mer et Bocage) assure les trajets intra-muros et vers les communes voisines. Les axes routiers majeurs, notamment la RN174, facilitent l'accès aux zones côtières et à l'arrière-pays normand. Les déplacements interurbains sont réguliers, avec des temps de trajet modérés vers les agglomérations proches.

La commune accueille 14 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'enseignement primaire (plusieurs écoles), le secondaire inférieur (collège les Embruns) et supérieur (lycée Lebrun). Cet offre permet un suivi complet de la scolarité sur le territoire. Les familles disposent de structures publiques d'enseignement équilibrées sur le territoire communal, sans surcharge manifeste.

Le centre-ville concentre les commerces de proximité, restaurants et cafés. La ville anime un calendrier culturel actif, notamment le festival Jazz sous les Pommiers, reconnu internationalement. Le Jardin des Plantes offre un espace de détente et de promenade. Un tissu associatif important (sports, culture, loisirs) caractérise la vie locale. Les marchés traditionnels et les services administratifs couvrent les besoins du quotidien. Cette dynamique fait de Coutances un lieu de vie avec une vie sociale établie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coutances (1 739 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Vendelée, affiche 2 218 €/m² (+27,5 % de plus) ; à l'inverse, Courcy reste à 1 071 €/m² (-38,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Coutances est une commune normande de taille réduite où l'immobilier s'échange à un prix médian stable, avec des logements de consommation énergétique acceptable. Le contexte de baisse de prix (−5,17 % en 12 mois) demande une analyse attentive du bien avant acquisition. La sécurité est modérée, l'accessibilité aux transports satisfaisante. L'achat s'évalue sur les fondamentaux du bien (état, localisation, proximité des services) plutôt que sur des perspectives de plus-value.

Cette analyse de Coutances repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.