18 582 diagnostics DPE analysés, 2,9 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 141 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Sur les 18 582 logements diagnostiqués à Pessac (base DPE/ADEME), 2,9 % relèvent de la passoire thermique (étiquettes F ou G), soit environ 538 logements — un parc globalement sain au regard de la moyenne nationale du parc diagnostiqué (≈ 9,7 %). Ces logements sont concernés par le calendrier d'interdiction de location de la loi Climat et Résilience, et par une dynamique de prix spécifique à la revente, détaillée ci-dessous.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 2,5 % | ≈ 465 |
| B | 2,7 % | ≈ 502 |
| C | 50,4 % | ≈ 9 365 |
| D | 32,4 % | ≈ 6 021 |
| E | 9,1 % | ≈ 1 691 |
| F | 2,3 % | ≈ 427 |
| G | 0,6 % | ≈ 111 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (18 582 logements), pas au parc total de la commune.
La loi Climat et Résilience retire progressivement les passoires du marché locatif : G interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, F au 1ᵉʳ janvier 2028, E au 1ᵉʳ janvier 2034. Les loyers des F et G sont gelés depuis 2022. À Pessac, cela représente environ 538 logements F/G déjà ou bientôt exclus de la location sans rénovation. Pour un propriétaire bailleur, l'échéance n'est pas théorique : elle conditionne la capacité à relouer.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | 3 935 € | +37,3 % · +1 069 €/m² | 34 |
| C | 3 708 € | +29,4 % · +842 €/m² | 293 |
| D | 2 866 € | référence | 119 |
| E | 3 068 € | +7,1 % · +203 €/m² | 46 |
| F | 2 727 € | −4,9 % · −139 €/m² | 20 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| A | 4 421 € | +10,2 % · +410 €/m² | 25 |
| B | 4 405 € | +9,8 % · +394 €/m² | 39 |
| C | 4 286 € | +6,9 % · +275 €/m² | 185 |
| D | 4 011 € | référence | 245 |
| E | 3 845 € | −4,1 % · −166 €/m² | 122 |
| F | 4 018 € | +0,2 % · +7 €/m² | 33 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
En appartement, une passoire classée F se vend en médiane 2 727 €/m², soit 139 €/m² de moins (4,9 %) qu'un équivalent classé D — une décote réelle et mesurée sur les ventes. En maison, l'écart de prix entre une passoire F et un classé D est faible et statistiquement peu marqué à Pessac. Ces écarts sont calculés sur transactions DVF réelles, à surfaces comparables — ils ne préjugent pas du prix d'un bien précis, qui dépend de son état, de sa localisation fine et du potentiel de travaux.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Avec 2,9 % de passoires, le parc de Pessac est parc globalement sain. Si votre logement est en E, F ou G, la rénovation d'ampleur (MaPrimeRénov' Parcours accompagné) sécurise à la fois le confort, la facture d'énergie et la valeur de revente avant les échéances 2028-2034.
Propriétaire bailleur Les ≈ 538 logements F/G de la commune sont la cible directe de la loi Climat. Un G ne se reloue plus depuis 2025. Anticiper les travaux, c'est éviter la vacance forcée — le calcul travaux vs perte de loyer penche presque toujours vers la rénovation.
Acheteur-rénovateur Acheter une passoire n'a de sens qu'avec la capacité de rénover, et seulement si la décote constatée couvre réellement le coût des travaux. Visez un bien dont la décote couvre le coût des travaux, devis en main avant signature — jamais sur la promesse d'aides futures.
Vendeur d'une passoire Un DPE F ou G pèse sur le délai et le prix. Un audit énergétique (obligatoire à la vente d'une passoire) et un devis de travaux chiffré rassurent l'acheteur et limitent la négociation à la baisse.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Pessac croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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