Marché immobilier à Genlis (21110) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Genlis affiche un prix médian de 1 932 €/m² (intervalle interquartile : 1 592–2 296 €/m²). Sur les 487 transactions analysées par DVF, la tendance sur 12 mois s'établit à +13,3 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de résidences pavillonnaires, notamment autour du centre-ville et des environs du stade municipal. Les appartements constituent une offre minoritaire, concentrée en T2 et T3. La consommation énergétique moyenne du parc atteint 151 kWh/m² (classe C/D), ce qui correspond à une performance correcte. Seulement 7 % des diagnostics relevés sont classés F ou G, indicateur de logements peu performants.

Genlis affiche un score de sécurité de 73/100, reflétant un profil moyen-favorable en termes de criminalité et de tranquillité générale. La localisation présente une exposition moyenne (40/100). La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et son sol présente un niveau d'aléa argile classé « Moyen ». Le risque sismique est évalué à 2/5, correspondant à une sismicité faible à modérée. Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation. La présence d'une gendarmerie locale et l'entretien des espaces publics contribuent au maintien d'une atmosphère correcte.

Genlis bénéficie d'une gare SNCF reliant la commune à Dijon en quelques minutes, facilitant les trajets pendulaires vers l'agglomération dijonnaise. Des lignes de bus locale assurent également les connexions avec les communes voisines. L'autoroute A39 est accessible à proximité, simplifiant les trajets en voiture vers d'autres métropoles. Cette infrastructure de transport positionne Genlis comme une base résidentielle convenable pour les navetteurs et les familles ayant besoin d'accès régulier à des services urbains.

La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le secondaire jusqu'au collège Paul Fort. Cette offre éducative de proximité permet aux enfants de suivre leur scolarité sans déplacement. Le ratio de propriétaires s'établit à 58,4 %, indiquant une population stabilisée dans le parc résidentiel. Cette configuration est compatible avec des familles au cycle scolaire stable. L'accès aux écoles secondaires externes (lycées) requiert des déplacements vers Dijon ou les communes limitrophes.

Genlis dispose de commerces de proximité et de services essentiels permettant la vie quotidienne locale. Des associations sportives et culturelles proposent un éventail d'activités pour différents publics. Des événements ponctuels animent la vie communale. Les espaces verts et parcs permettent la détente. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 350 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 11,5 %. Ces indicateurs reflètent une population de classe populaire à moyenne inférieure, caractéristique des communes périurbaines modestes de Côte-d'Or.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Genlis (1 932 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Collonges-et-Premières, à proximité, atteint 2 453 €/m² (+27,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Genlis représente une alternative économique pertinente.

Genlis présente un marché immobilier accessible à 1 932 €/m² en hausse de 13,3 % sur 12 mois. Ses atouts sont la proximité de Dijon par gare, un parc éducatif complet et une offre résidentielle variée. À retenir : l'exposition aux risques d'inondation et d'argile, une sécurité moyenne-favorable, et une population modeste. Convient aux acquéreurs prioritaires aux transports et aux services plutôt qu'à l'attrait paysager ou patrimonial.

Cette analyse de Genlis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.