71 439 diagnostics DPE analysés, 5,7 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 151 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Rennes compte 71 439 logements ayant fait l'objet d'un diagnostic de performance énergétique enregistré auprès de l'ADEME. Leur consommation moyenne s'établit à 151 kWh/m²/an, ce qui place le parc rennais sensiblement en dessous de la moyenne nationale, reflet d'un bâti majoritairement récent et d'une part élevée de logements collectifs. Avec 5,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G), Rennes affiche un taux nettement inférieur à la moyenne nationale des passoires, estimée autour de 9,7 %. Ces données permettent d'objectiver les enjeux de rénovation à l'échelle locale, que vous soyez occupant, bailleur ou candidat à l'achat.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,2 % | ≈ 143 |
| B | 6,0 % | ≈ 4 286 |
| C | 46,3 % | ≈ 33 076 |
| D | 29,0 % | ≈ 20 717 |
| E | 12,9 % | ≈ 9 216 |
| F | 3,9 % | ≈ 2 786 |
| G | 1,7 % | ≈ 1 214 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (71 439 logements), pas au parc total de la commune.
Sur les 71 439 diagnostics recensés, la distribution énergétique du parc rennais est la suivante : 0,2 % en A, 6 % en B, 46,3 % en C, 29 % en D, 12,9 % en E, 3,9 % en F et 1,7 % en G. La classe C, à elle seule, représente près d'un logement sur deux, ce qui distingue Rennes de nombreuses villes françaises à bâti ancien dominant. Les étiquettes les plus énergivores concernent respectivement 9 216 logements classés E, 2 786 classés F et 1 214 classés G, soit des volumes précis sur lesquels les politiques de rénovation peuvent s'appuyer. Les étiquettes A et B, bien que minoritaires (0,2 % et 6 %), témoignent d'un renouvellement du parc par la construction neuve et les rénovations récentes.
À Rennes, 4 000 logements portent l'étiquette F ou G, soit 5,7 % du parc diagnostiqué. Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, ne doit pas masquer la réalité des ménages concernés : ces logements consomment structurellement plus d'énergie et sont directement visés par le calendrier d'interdiction de mise en location prévu par la loi Climat et Résilience. Dès 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location ; les F suivront en 2028, puis les E en 2034. Les 9 216 logements rennais classés E représentent ainsi un stock en sursis dont les propriétaires bailleurs ont intérêt à anticiper la rénovation.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| A | 3 885 € | +19,3 % · +627 €/m² | 22 |
| B | 3 715 € | +14,0 % · +457 €/m² | 230 |
| C | 3 700 € | +13,6 % · +442 €/m² | 1 442 |
| D | 3 258 € | référence | 1 570 |
| E | 3 381 € | +3,8 % · +123 €/m² | 674 |
| F | 3 417 € | +4,9 % · +159 €/m² | 181 |
| G | 3 425 € | +5,1 % · +167 €/m² | 46 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 4 878 € | +6,8 % · +308 €/m² | 160 |
| D | 4 570 € | référence | 214 |
| E | 4 439 € | −2,9 % · −131 €/m² | 164 |
| F | 4 466 € | −2,3 % · −104 €/m² | 68 |
| G | 4 594 € | +0,5 % · +24 €/m² | 28 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse croisée des données DVF et DPE sur les transactions rennaises révèle une réalité plus nuancée que le discours habituel sur la décote des passoires. Pour les appartements, les étiquettes dégradées sont associées à des prix légèrement supérieurs à ceux des appartements mieux classés : les appartements G s'échangent à 3 425 €/m² en moyenne, soit +5,1 % (+167 €/m²) par rapport au segment de référence ; les F à 3 417 €/m² (+4,9 %, +159 €/m²) et les E à 3 381 €/m² (+3,8 %, +123 €/m²). Ce phénomène s'explique probablement par des effets de localisation et de surface : les passoires thermiques en appartement se concentrent dans des quartiers ou des typologies où le prix au mètre carré est structurellement élevé. Du côté des maisons, la décote existe mais reste modeste : les maisons E valent en moyenne 4 439 €/m², soit −2,9 % (−131 €/m²) par rapport aux maisons mieux classées ; les F à 4 466 €/m² accusent une décote de −2,3 % (−104 €/m²) ; et, fait contre-intuitif, les maisons G s'échangent à 4 594 €/m², soit +0,5 % (+24 €/m²) au-dessus du référentiel — un résultat à interpréter avec précaution compte tenu du faible nombre de transactions observées (28 ventes).
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Rennes et que son étiquette DPE est E, F ou G, vous êtes directement concerné par les dispositifs de rénovation en vigueur. Un logement classé E consomme davantage que la moyenne du parc rennais établie à 151 kWh/m²/an et génère une facture énergétique plus lourde, indépendamment des fluctuations des prix de l'énergie. Réaliser un saut de deux classes ou plus permet d'accéder au niveau de financement le plus favorable de MaPrimeRénov', en plus de valoriser durablement votre patrimoine dans un marché où la performance énergétique commence à peser sur les prix des maisons individuelles.
Propriétaire bailleur Pour un bailleur rennais, le calendrier de la loi Climat et Résilience crée une contrainte réglementaire datée et non négociable : les logements G sont interdits à la relocation depuis 2025, les F le seront en 2028. Avec 2 786 logements F et 1 214 logements G recensés dans le parc rennais, plusieurs milliers de contrats de location sont potentiellement concernés. Anticiper les travaux permet non seulement de rester dans la légalité, mais aussi d'accéder aux aides Anah dédiées aux bailleurs, dont le taux varie selon les ressources des locataires en place. Attendre l'échéance légale expose à l'impossibilité de louer sans disposer du délai nécessaire pour planifier et financer les travaux.
Acheteur-rénovateur Si vous envisagez d'acquérir un bien à Rennes, les données DVF croisées avec les DPE apportent un éclairage utile. Pour les appartements, les étiquettes F et G ne se traduisent pas par une décote mécanique : les appartements G affichent un prix moyen de 3 425 €/m², supérieur de 167 €/m² à celui des appartements mieux classés du même segment. Cela signifie que le gain espéré à l'achat sur une passoire thermique en appartement ne se matérialise pas à Rennes, et que le coût des travaux à venir s'ajoute à un prix d'acquisition non discounté. Pour les maisons, la décote existe (−131 €/m² pour une maison E, −104 €/m² pour une F) mais reste limitée au regard de l'enveloppe travaux nécessaire pour changer de classe.
Vendeur d'une passoire Si vous mettez en vente un logement rennais énergivore, les données de marché locales invitent à nuancer les anticipations. Pour un appartement F ou G, le marché rennais ne sanctionne pas le DPE par un prix inférieur à celui des biens mieux classés — ce qui peut sembler favorable, mais signifie aussi que l'argument d'une vente sans travaux sera peu opérant pour négocier un prix plus élevé. Pour une maison, une décote modeste est observable (−104 €/m² pour une maison F, −131 €/m² pour une maison E), mais les acquéreurs avertis intègreront le coût des travaux obligatoires dans leur offre. Disposer d'un DPE récent et, si possible, d'un devis de rénovation, reste le meilleur moyen de sécuriser et d'accélérer la transaction.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Rennes croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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