Prix au m² à Viroflay (78220)

Le prix médian s'établit à 5 682 €/m² (intervalle P25-P75 : 4 865–7 026 €/m²) selon les données DVF analysées sur 2 182 ventes. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,37 %. Le parc immobilier, constitué majoritairement d'appartements et de maisons avec jardin, date en moyenne des années 1970. La performance énergétique moyenne s'établit à 200 kWh/m², classes C-D étant dominantes. Environ 19 % des logements relèvent des classes F et G (passoires énergétiques). Les quartiers proches des gares Rive Gauche et Rive Droite concentrent une demande soutenue pour leur commodité. Le quartier du Coteau, plus pavillonnaire et résidentiel, attire les ménages en quête de calme. L'offre de neuf reste limitée.

Le score de sécurité globale s'établit à 59/100. La localisation enregistre un score de 74/100. Il n'existe pas de zone à éviter identifiée ; la tranquillité est relativement homogène sur l'ensemble du territoire communal. Les cambriolages, légèrement supérieurs à la moyenne départementale, concernent principalement les zones pavillonnaires et restent un point d'attention. Les violences sur voie publique demeurent très faibles. La police municipale active et la configuration résidentielle de la ville contribuent à ce climat général. Aucun risque d'inondation (PPRI absent). Les terrains présentent une sensibilité forte à l'argile. Le risque sismique est classé niveau 1/5, très faible.

Viroflay bénéficie d'une desserte exceptionnelle avec deux gares ferroviaires. La gare Rive-Gauche est desservie par le RER C et la ligne N du Transilien (direction Paris-Montparnasse). La gare Rive-Droite, sur la ligne L, relie directement Paris-Saint-Lazare. Le Tramway T6 traverse la ville (Châtillon-Montrouge – Viroflay-Rive-Droite) et assure une liaison vers Vélizy 2 et le sud des Hauts-de-Seine. Cette double connexion ferroviaire offre une flexibilité rare pour les trajets quotidiens vers différents quartiers de Paris et de l'ouest francilien. Le réseau de bus local, dense, complète ce maillage et garantit une excellente mobilité interne.

Viroflay propose une offre éducative pour les familles, avec des écoles maternelles et élémentaires publiques et des établissements privés réputés comme l'Institut Saint-Thomas de Villeneuve. Aucun établissement ne relève du réseau d'éducation prioritaire. Cependant, la commune n'accueille pas de lycée public ; les jeunes Viroflaysiens sont rattachés aux lycées de secteur de Versailles, notamment le Lycée Hoche et le Lycée Marie Curie, facilement accessibles en transports en commun. Pour l'enseignement supérieur, la proximité de Versailles et de l'Université de Versailles-Saint-Quentin-en-Yvelines (UVSQ) constitue un avantage, tout comme l'accès rapide aux établissements parisiens via le RER et le Transilien.

La vie s'organise autour de plusieurs quartiers. Le centre-ville concentre commerces de bouche, marché traditionnel, auditorium et bibliothèque. Les quartiers pavillonnaires du Coteau et Verdun offrent un cadre plus calme, typiquement résidentiel. La ville est encadrée par les forêts domaniales de Meudon et de Fausses-Reposes, vastes espaces de loisirs (course à pied, VTT, randonnée). Le parc de Bon Repos complète les aménagements verts. Le revenu médian communal s'établit à 36 164,25 €, avec un taux de pauvreté de 5 %. Les propriétaires occupants représentent 54,075 % des résidences. L'Écu de France propose une programmation de spectacles et d'expositions.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Viroflay (5 938 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vélizy-Villacoublay, à courte distance, affiche 4 226 €/m² (-28,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Viroflay est une commune résidentielle bien positionnée pour les actifs et les familles cherchant proximité de Paris, stabilité sécuritaire et accès aux transports. Le marché immobilier, coté à 5 682 €/m², affiche une baisse récente de 2,37 % sur 12 mois. La performance énergétique moyenne (200 kWh/m²) est acceptable pour un parc datant des années 1970, avec 19 % de passoires F-G. Le choix demeure avant tout fonction de la tolérance à la distance-navette et aux prix médians des Yvelines.

Cette analyse de Viroflay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.