1 667 transactions DVF analysées, prix médian 3 730 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-le-Roi est une commune de 21 000 habitants située en première couronne parisienne, dans le Val-de-Marne. Bordée par la Seine, elle combine accès aux transports en commun (RER C, bus, proximité d'Orly) et une offre résidentielle variée, de pavillons aux appartements. Le marché immobilier s'établit à 3 730 €/m² en médiane, avec une population à 59,7 % propriétaires. À la recherche d'une localisation praticable sans surcoût métropolitain : cette fiche synthétise données et réalités locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 358 € | — |
| Maison | 4 102 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 730 € | 3 096 — 4 439 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Villeneuve-le-Roi s'établit à 3 730 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 3 096 à 4 439 €/m². Les 1 667 ventes analysées sur 12 mois enregistrent une tendance de -2,98 %. Le parc immobilier comprend des maisons individuelles avec jardins dans les quartiers pavillonnaires (Haut-Pays, Bords de l'Eau) et des appartements plus urbains près du centre-ville et des gares RER. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne affiche 182 kWh/m² et 14,8 % des diagnostics correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). Les quartiers Paul Bert et Parc en Seine concentrent une offre mixte de petits collectifs et pavillons.
Villeneuve-le-Roi affiche un score de sécurité de 54/100 et un score de localisation de 62/100. La ville est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité à la Seine. Les risques sismiques sont classés niveau 1 sur 5 (très faible) et les sols présentent un risque d'argile moyen. La commune dispose de dispositifs de vidéoprotection et d'une police municipale. Les quartiers pavillonnaires offrent des espaces résidentiels calmes avec parcs et aires de jeux. Ces caractéristiques contribuent à un cadre de vie stable pour les résidents, bien que la vulnérabilité inondation requière une vigilance particulière lors d'acquisition.
Villeneuve-le-Roi est desservie par deux gares du RER C (Villeneuve-le-Roi et Les Saules), reliant Paris en moins de 30 minutes. Le réseau de bus local comprend environ 16 arrêts accessibles par adresse, assurant une couverture interne et des liaisons vers Orly, Choisy-le-Roi et Ablon-sur-Seine. L'aéroport de Paris-Orly est situé à proximité immédiate. Les grands axes routiers A86 et N6 offrent des accès rapides pour les trajets automobiles en Île-de-France. Cette multimodalité (RER, bus, route) garantit une mobilité flexible pour salariés, voyageurs et résidents en voiture.
Villeneuve-le-Roi dispose de 18 établissements scolaires couvrant maternelle, élémentaire et secondaire. On y trouve plusieurs groupes scolaires répartis sur le territoire (Paul Bert, Jean-Macé notamment) et deux collèges (Jules Ferry, Georges Brassens). Le lycée polyvalent Georges Brassens propose des filières générales, technologiques et professionnelles, permettant aux enfants de suivre leur scolarité locale. Des structures périscolaires et de loisirs complètent l'offre. Cette couverture éducative limite les trajets domicile-école et simplifie l'organisation familiale dans la commune.
Le centre-ville de Villeneuve-le-Roi articule sa vie autour de la place Amédée-Soupault, avec commerces de proximité (boulangeries, petites boutiques), marché hebdomadaire et restaurants. Les bords de Seine aménagés permettent promenades à pied et à vélo. La ville dispose d'équipements sportifs, d'une piscine, d'un conservatoire de musique et danse, et d'un cinéma. Les parcs municipaux (Parc de la Mairie, Parc du Grand Godet) offrent espaces verts et aires de jeu. Cette offre d'équipements et la vie associative structurent l'animation locale tout au long de l'année pour résidents de tous âges.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-le-Roi (3 730 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Crosne, à courte distance, affiche 2 778 €/m² (-25,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Villeneuve-le-Roi présente un accès pratique aux transports franciliens, une variété d'habitats (pavillons et petits collectifs) et une infrastructure locale fournie (écoles, équipements, commerces). À 3 730 €/m² en médiane, elle demeure moins onéreuse que les secteurs voisins. Le marché enregistre une légère baisse annuelle (-2,98 %). Attention : la présence du PPRI impose d'évaluer précisément la localisation de tout bien avant achat.
Cette analyse de Villeneuve-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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