1 178 transactions DVF analysées, prix médian 2 356 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tinqueux est une commune de 10 771 habitants située en Marne, en région Grand Est. Elle offre un cadre de vie à proximité de Reims, avec l'accès aux commodités urbaines tout en conservant une dimension de ville à taille humaine. Le marché immobilier local, actif avec 1 178 ventes analysées sur la période, attire résidents permanents et futurs propriétaires. Les atouts locaux incluent les infrastructures routières (A4, N31), l'accès aux transports collectifs, les établissements scolaires et les espaces de services. Cette fiche expose les données d'achat et la réalité du territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 451 € | — |
| Maison | 2 640 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 356 € | 1 948 — 2 839 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Tinqueux s'établit à 2 356 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 948–2 839 €/m²), selon les données DVF des 1 178 ventes analysées. Cette fourchette reflète les variations selon le type de bien et la localisation. Les maisons individuelles dominent l'offre, particulièrement dans les secteurs pavillonnaires du Centre-Ville, des Épinettes et des Blanches Terres. Les appartements se concentrent dans les résidences récentes du centre. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 164 kWh/m², correspondant à une classe C/D, et seulement 1,4 % du parc présente une performance défaillante (classes F et G). L'offre immobilière couvre tous les segments, du T2 au T5 et plus.
Tinqueux obtient un score de sécurité de 72/100, reflétant un environnement globalement rassurant. La ville dispose d'une police municipale active et bénéficie d'une bonne cohésion sociale. Le contexte géographique présente un risque d'inondation (PPRI en vigueur), un aléa argile classé faible et une exposition sismique très réduite (niveau 1/5). Les quartiers résidentiels offrent un cadre stable pour la vie de famille. L'investissement communal porte sur les espaces verts et les infrastructures de loisirs, contribuant à la qualité résidentielle générale du territoire.
Tinqueux jouit d'une bonne accessibilité multimodale. La commune est desservie par le réseau de bus CITURA, assurant les liaisons vers Reims et les communes voisines. L'autoroute A4 et la route nationale N31 offrent un accès rapide aux axes majeurs régionaux et nationaux. La gare TGV de Reims, à proximité, permet de rejoindre Paris en moins d'une heure. Des pistes cyclables sont développées sur le territoire, favorisant les mobilités douces. Cette connectivité routière, ferroviaire et collective facilite les trajets quotidiens des actifs et des navetteurs.
L'offre éducative à Tinqueux comprend 8 établissements scolaires couvrant maternelle, élémentaire et collège. Cette densité garantit une scolarisation de proximité pour les enfants de la commune. Les lycées sont implantés à Reims, accessibles par transport en commun. Les écoles secondaires et les services périscolaires constituent une infrastructure suffisante pour les familles. La présence de ces établissements est un facteur important pour les ménages en recherche de stabilité scolaire et de facilités de transport enfants-école.
Tinqueux propose une vie locale équipée. La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'espaces commerciaux, dont le centre commercial Carrefour. Les associations sportives et culturelles offrent des activités variées. Des équipements publics comme le complexe sportif, la médiathèque et les parcs structurent l'offre de loisirs. Des événements locaux sont régulièrement organisés, favorisant la dynamique communautaire. L'infrastructure locale répond aux besoins du quotidien et aux activités de détente sans réduction.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tinqueux (2 356 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Thillois, affiche 2 950 €/m² (+25,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Thierry reste à 2 058 €/m² (-12,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Tinqueux est une commune de taille intermédiaire avec un marché immobilier actif et stable. L'accès à Reims, les infrastructures de base (écoles, transports, commerces) et la démographie locale en font un territoire adapté aux familles et actifs. Le prix médian de 2 356 €/m² reflète un marché équilibré. Aucun argument de rentabilité ou de valorisation future ne doit influencer l'achat immobilier ; seuls les besoins résidentiels objectifs justifient une acquisition.
Cette analyse de Tinqueux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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