Marché immobilier à Suresnes (92150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Suresnes s'établit à 6 775 €/m² (fourchette P25-P75 : 5 721–7 905 €/m²) d'après 5 452 transactions analysées sur 12 mois. Cette valeur médiane masque des disparités selon la localisation et les caractéristiques du bien. Les appartements proches du tramway T2 ou avec vue dégagée commandent généralement des prix plus élevés, tandis que les secteurs moins centraux peuvent afficher des valeurs plus modérées. Les maisons, moins fréquentes, tendent à se situer au-dessus de la moyenne. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc immobilier atteint 186 kWh/m² et 12,8 % des logements sont classés en passoires énergétiques (classes F et G). Cette performance énergétique moyenne à correcte représente un facteur pertinent dans l'évaluation des charges futures d'exploitation. La tendance 12 mois affiche une variation de +0,67 %, reflétant une stabilité relative du marché local.

Suresnes affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 60/100. Ces indicateurs placent la commune dans une position intermédiaire parmi les villes d'Île-de-France. La présence d'une gare, de commerces denses et de flux de circulation importants liés à la proximité de La Défense contribue au profil de risque global. Le contexte urbain de première couronne parisienne implique une vigilance ordinaire face aux risques de petite délinquance. La ville bénéficie d'un maillage de transports en commun et de services publics efficace. Les quartiers résidentiels tels que la Cité-Jardins et le plateau Ouest, moins denses, offrent un environnement plus calme. Comme toute zone urbaine de la région parisienne, Suresnes requiert une appréciation pragmatique du contexte sécuritaire, dépourvue de dramatisation mais lucide quant aux enjeux propres à ce type de territoire.

Suresnes dispose d'une desserte en transports en commun très développée, avec une moyenne de 31 arrêts accessibles par adresse. Le tramway T2 relie directement le quartier d'affaires de La Défense en quelques minutes, et se prolonge vers d'autres pôles urbains. La ligne L du Transilien, via la gare de Suresnes-Mont-Valérien, offre une connexion vers la gare Saint-Lazare en environ 20 minutes. Un réseau dense de bus RATP complète ce maillage et couvre l'ensemble des quartiers et communes limitrophes. Cette couverture de transports est un atout majeur pour les actifs se déplaçant quotidiennement vers les centres économiques régionaux et pour les étudiants. La proximité de La Défense constitue un élément clé de l'accessibilité de Suresnes, facilitant les trajets professionnels et structurant la dynamique résidentielle de la ville.

Suresnes dispose de 31 établissements scolaires couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire et au-delà. L'offre regroupe des écoles maternelles et élémentaires réparties dans tous les quartiers, assurant une accessibilité de proximité. Au niveau secondaire, la ville propose plusieurs collèges et un lycée, dont le lycée Paul Langevin. Des établissements privés, comme l'Institution Saint-Jean-Baptiste, complètent l'offre publique. Cette répartition territoriale des équipements scolaires facilite les trajets entre domicile et établissement pour les élèves. La carte scolaire est organisée afin de répartir les effectifs. Cette diversité d'établissements et cette couverture géographique constituent un critère pertinent pour les ménages en phase d'installation, en particulier ceux en charge de scolarité.

Le centre-ville de Suresnes, structuré autour de la place du Général Leclerc et de la rue Jean Jaurès, concentre commerces de proximité, restaurants et cafés. Le marché Caron fonctionne régulièrement et constitue un point de rencontre local. La ville dispose d'équipements culturels comme le Théâtre de Suresnes Jean Vilar et accueille le festival Suresnes Cités Danse. Les quais de Seine, aménagés pour la promenade, et les espaces verts du Mont Valérien offrent des lieux d'activité extérieure avec perspectives dégagées sur les environs. Un tissu associatif dense couvre le champ sportif et culturel. Cette combinaison d'animation urbaine dans les secteurs denses et d'espaces de nature en périphérie caractérise l'environnement local. Le revenu médian de la commune s'établit à 33 813 € et le taux de pauvreté à 8,7 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Suresnes (6 775 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Carrières-sur-Seine, à courte distance, affiche 5 093 €/m² (-24,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Suresnes est une commune de première couronne parisienne offrant une alternative aux tarifs plus élevés des communes voisines, avec une forte connectivité vers La Défense et Paris. Son marché immobilier, stable et liquide (5 452 transactions), convient à des acheteurs-occupants attentifs à l'accessibilité et aux équipements. L'acquisition à Suresnes doit reposer sur une évaluation pragmatique : proximité professionnelle, accès aux services et écoles, acceptation du contexte urbain dense. Les données de sécurité (score 63/100) et les risques naturels (argile, PPRI) méritent une attention spécifique lors de tout projet d'achat.

Cette analyse de Suresnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.