Prix au m² à Rungis (94150)

Le marché immobilier de Rungis affiche un prix médian de 4 189 €/m², avec une plage P25-P75 de 3 641 à 4 956 €/m². Sur 504 ventes analysées en 12 mois, la tendance enregistre une baisse de 4,11 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 158 kWh/m², classé en catégorie C/D, correspondant à une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,7 % des diagnostics. L'offre immobilière locale comprend appartements et maisons, adaptée à différents profils d'occupants.

Rungis enregistre un score de sécurité de 52/100 et un score de localisation de 66/100. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Aucun PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) n'est applicable. Le sol présente une sensibilité argileuse modérée. La commune dispose des services de police et gendarmerie habituels. Ces éléments constituent le contexte objectif de sécurité et de stabilité géotechnique du territoire.

Rungis bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la proximité de l'A86 et de la RN7. Elle est desservie par le RER C (gare de Rungis – La Fraternelle) et plusieurs lignes de bus du réseau francilien, assurant une liaison vers Paris et les communes voisines. Le tramway T7 offre un accès vers l'aéroport d'Orly. Ces connexions permettent une mobilité fonctionnelle pour les trajets professionnels et les déplacements régionaux.

Rungis dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre de proximité facilite la scolarité des enfants résidant dans la commune. Les familles accédant à ces établissements bénéficient d'une offre éducative complète sans nécessiter un déplacement externe pour le primaire et le premier cycle du secondaire.

Rungis est connue pour la présence de son marché international, qui anime l'activité économique locale. La commune propose des commerces de proximité et des services usuels. Des espaces verts, dont le Parc de l'Églantier, offrent des lieux de détente. Des installations sportives et une médiathèque complètent les équipements de loisirs. La vie associative et les événements locaux structurent la vie communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rungis (4 257 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Fresnes, à courte distance, affiche 3 232 €/m² (-24,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Rungis est une commune accessible du Val-de-Marne avec une bonne desserte en transports et des services de proximité. Elle convient à ceux qui recherchent une résidence près de Paris avec un marché immobilier segment moyen, sous réserve d'accepter un flux économique et touristique notable lié au marché international.

Cette analyse de Rungis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.