Marché immobilier à Camon (80450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 2 171 €, avec une plage interquartile de 1 845 à 2 564 € selon les données DVF. La consommation énergétique moyenne atteint 170 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C-D, soit une performance énergétique acceptable. Le parc comprend principalement des maisons, avec des zones résidentielles en centre-bourg et périphérie. Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 9,4 % du diagnostic. Sur l'année, 371 transactions ont été enregistrées, reflétant un marché actif. Les prix affichent une stabilité relative comparée aux secteurs périurbains d'Amiens.

Le score de sécurité de Camon s'établit à 65/100 pour les crimes et délits, et 48/100 pour la localisation des aménagements de prévention. La commune, de petite taille, maintient une présence administrative locale. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actif. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, très faible. Aucun aléa argile significatif n'est documenté. Ces éléments assurent une exposition réduite aux sinistres naturels. La qualité de l'environnement résidentiel ne pose pas de contraintes majeures liées aux risques.

Camon est traversée par des axes routiers permettant l'accès rapide à Amiens et aux autoroutes A1 et A16. La gare d'Amiens, à proximité, offre des liaisons régionales et nationales. Le réseau de bus local d'Amiens Métropole assure des connexions régulières avec le centre-ville et les communes voisines. Des aménagements cyclables existent, notamment vers les Hortillonnages. L'absence d'une gare locale impose un trajet court vers Amiens pour les transports ferroviaires réguliers. Cette configuration rend la commune accessible pour les navetteurs sans dépendre entièrement de la voiture personnelle.

Camon dispose de 4 établissements scolaires, couvrant principalement les niveaux maternelle et primaire. Ils assurent une scolarité de proximité pour les enfants résidents. Le collège et le lycée relèvent du secteur d'Amiens, accessibles par les transports réguliers mentionnés. Aucune donnée spécifique ne mesure le taux de réussite ou le classement pédagogique de ces structures. Les familles disposent d'une offre locale pour les premières années, puis d'un accès aux établissements secondaires du bassin amienois.

Camon compte des commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Les Hortillonnages d'Amiens, situés à proximité, constituent un espace loisir et culturel majeur : jardins flottants aménagés pour la promenade et les activités de plein air. La commune est traversée par des manifestations et marchés locaux réguliers qui animent la vie sociale. Les associations locales proposent des activités sportives et culturelles. Le centre-bourg concentre les services administratifs et commerciaux. Cette dynamique crée un cadre de vie actif, sans caractère urbain dense.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Camon (2 171 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Blangy-Tronville, affiche 2 659 €/m² (+22,5 % de plus) ; à l'inverse, Querrieu reste à 1 251 €/m² (-42,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Camon convient aux acheteurs cherchant une résidence à coût intermédiaire, à l'écart de l'agglomération dense, avec accès maîtrisé aux services amienois. Le marché y est liquide (11,05 % de hausse en 12 mois, 371 ventes). L'étude énergétique souligne une majorité de logements classés C-D. L'absence de risques naturels majeurs et la proximité des Hortillonnages constituent des facteurs objectifs. Aucune opportunité extraordinaire n'est mise en évidence : l'achat s'y évalue sur le tarif, la proximité, et la structure patrimoniale du bien.

Cette analyse de Camon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.