Marché immobilier à Cachan (94230) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier cachanais affiche un prix médian de 5 182 €/m² (fourchette P25-P75 : 4 394–6 167 €/m²) selon 2 118 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est à la stabilité (+1,24 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements datant des années 1970, avec une consommation énergétique moyenne de 174 kWh/m². Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 9,1 % du parc diagnostiqué. Les quartiers offrent des profils distincts : le Coteau propose des maisons avec jardins, le Centre-Ville des appartements en résidences plus denses avec proximité commerciale, la Plaine des collectifs accessibles. Les primo-accédants et les jeunes ménages actifs constituent la base de la demande. Les projets de renouvellement urbain autour de la future gare du Grand Paris Express demeurent embryonnaires.

Cachan enregistre un score de sécurité de 54/100 et un score de localisation de 69/100. Le profil sécuritaire est comparable à celui d'autres communes de la première couronne parisienne. Les quartiers pavillonnaires comme le Coteau affichent une tranquillité perceptible. Le centre-ville, plus dense et animé, concentre une part plus importante des faits de petite délinquance, sans constituer une zone à risque identifiée. Les espaces verts, notamment le parc Raspail et les bords réaménagés de la Bièvre, offrent des lieux de détente. La vie quotidienne s'y déploie sans incidents majeurs. Le relief en vallée organise naturellement les ambiances résidentielles.

Cachan bénéficie d'une excellent connectivité. Le RER B relie le centre de Paris en moins de 20 minutes. Le maillage de bus est dense, avec environ 25 arrêts accessibles depuis chaque adresse et situés en moyenne à 100 mètres. Cette offre facilite les déplacements vers la capitale et les pôles d'emploi locaux comme la zone de la Vache Noire. L'arrivée de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express avec la gare Arcueil-Cachan renforcera cette position. Pour les automobilistes, la proximité des autoroutes A6 et A86 constitue un accès régional, bien que le trafic soit dense aux heures de pointe. Des aménagements cyclables sont en développement.

Cachan propose une offre éducative complète couvrant la maternelle au lycée, avec dix-huit établissements scolaires. Aucun n'est classé en réseau d'éducation prioritaire, traduisant une certaine mixité sociale. La ville accueille trois lycées incluant le lycée Gustave Eiffel. L'attractivité éducative repose surtout sur deux institutions de haut niveau : l'École Normale Supérieure Paris-Saclay (ENS) et l'École Spéciale des Travaux Publics (ESTP). Ces établissements prestigieux attirent étudiants et chercheurs de France et de l'international, insufflant dynamisme intellectuel et présence estudiantine. Cette concentration crée un environnement stimulant pour les familles valorisant l'éducation.

Le centre-ville organise la vie locale avec son marché bi-hebdomadaire et ses commerces rue Gabriel Péri. Le Théâtre Jacques Carat et le cinéma La Pléiade structurent l'offre culturelle. Les restaurants et brasseries offrent une diversité de cuisines. Les espaces verts constituent des points d'ancrage : le parc Raspail, les bords de la Bièvre réaménagés, et le jardin panoramique au sommet du Coteau offrent des lieux de détente avec vue sur la vallée. Une vie associative active organise régulièrement des événements qui rythment l'année et entretiennent le lien social local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cachan (5 182 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vanves, affiche 6 389 €/m² (+23,3 % de plus) ; à l'inverse, Fresnes reste à 3 232 €/m² (-37,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cachan convient aux actifs salariés (primo-accédants, jeunes familles) cherchant un compromis entre proximité de Paris et environnement urbain moins dense. La connectivité RER B, l'offre scolaire complète et les espaces verts constituent des attraits résidentiels objectifs. Le marché immobilier reste stable à moyen terme, sans indicateurs de valorisation exceptionnelle. L'arrivée du Grand Paris Express modifiera graduellement les conditions d'accessibilité, sans certitude sur l'impact résidentiel immédiat.

Cette analyse de Cachan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.