Marché immobilier à Boulogne-Billancourt (92100) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Boulogne-Billancourt affiche un prix médian de 8 384 €/m² (intervalle 7 214–9 653 €/m²), reflet d'une demande stable. Sur la dernière année, 16 766 transactions ont été enregistrées, avec une tendance légèrement baisse de 0,94 %. Le parc, dominé par des appartements construits en moyenne autour de 1970, comprend aussi des immeubles Art déco du nord (Parchamp, Princes-Marmottan) et des programmes neufs au sud (Trapèze, île Seguin). Les quartiers nord restent les plus onéreux. Le centre-ville, autour de la Grand-Place, concentre commerces et services. Au sud, le Point du Jour et le Trapèze proposent des biens plus récents, adaptés aux familles et jeunes actifs. Les acquéreurs sont principalement des cadres et familles quittant Paris pour plus d'espace.

Boulogne-Billancourt affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 62/100. Le taux de criminalité se situe dans la moyenne des grandes villes de petite couronne. Les violences restent contenues, concentrées sur les axes très fréquentés et les stations de transport. Les zones résidentielles du nord (Princes-Marmottan) sont perçues comme calmes. Le centre-ville et les abords des stations de métro connaissent une activité plus intense. Les quartiers sud, en mutation, bénéficient d'aménagements modernes renforçant la tranquillité publique. Sur le plan naturel, la commune est exposée à un risque de débordement (PPRI présent), un aléa argile moyen et un niveau sismique 1/5 (très faible).

Boulogne-Billancourt bénéficie d'une desserte en transports en commun dense. Elle est traversée par les lignes de métro 9 et 10, offrant un accès rapide et direct vers Paris. De nombreuses lignes de bus RATP relient les quartiers entre eux et aux communes voisines comme Issy-les-Moulineaux, Saint-Cloud et Sèvres. Le tramway T2 est accessible sur les quais de Seine. Pour les automobilistes, l'accès au boulevard périphérique et à l'autoroute A13 est direct, bien que le trafic soit dense aux heures de pointe. La ville développe également son réseau de pistes cyclables.

Boulogne-Billancourt dispose d'une offre éducative complète, de la maternelle au lycée. Aucun établissement scolaire n'est classé en réseau d'éducation prioritaire, témoignant d'un environnement globalement favorisé. Les familles choisissent entre écoles publiques et établissements privés, dont l'école Dupanloup. La ville compte six lycées, dont le lycée Jacques Prévert et le lycée Notre-Dame. Elle accueille aussi des écoles de communication et commerce de premier plan. La proximité de Paris ouvre l'accès aux grandes universités et écoles de la capitale.

La vie quotidienne à Boulogne-Billancourt s'articule autour de quartiers distincts. Le nord offre une ambiance apaisée avec petits commerces de qualité. Le centre, autour de la Grand-Place et des Passages, est le cœur animé. Au sud, le Trapèze incarne la modernité avec architecture contemporaine et espaces verts. Culturellement, La Seine Musicale sur l'île Seguin est une scène internationale. Le musée des Années 30 et le musée Albert-Kahn avec ses jardins sont emblématiques. L'offre gastronomique est variée, des bistrots locaux aux restaurants réputés. La proximité du Bois de Boulogne et des parcs locaux comme le parc de Billancourt constituent des espaces de détente essentiels.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Boulogne-Billancourt (8 384 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ville-d'Avray, à courte distance, affiche 5 278 €/m² (-37,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Boulogne-Billancourt convient aux cadres et familles en quête d'espace à proximité de Paris. Elle attire les acquéreurs disposant d'un budget confortable, intéressés par des biens anciens à rénover ou des programmes neufs dans les secteurs en développement. Le marché demeure actif et stable malgré des variations micro-locales.

Cette analyse de Boulogne-Billancourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.