381 transactions DVF analysées, prix médian 1 676 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Blainville-sur-l'Eau est une commune de 3 893 habitants située en Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 676 €/m² (P25-P75 : 1 250–2 067 €). La commune dispose d'une gare TER, d'écoles locales et de commerces de proximité. Elle est traversée par la D400 et bénéficie d'un accès à l'A33, facilitant les connexions vers Lunéville et Nancy.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 947 € | — |
| Maison | 1 678 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 676 € | 1 250 — 2 067 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Blainville-sur-l'Eau s'établit à 1 676 €/m² selon les données DVF (P25-P75 : 1 250–2 067 €). En 2024, 381 ventes ont été analysées, avec une tendance baissière de -23,54 % sur 12 mois. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles de 3 à 5 pièces avec jardin, typiques de l'habitat rural. Peu de petits collectifs et de logements T1/T2. La consommation énergétique moyenne avoisine 167 kWh/m², correspondant à une classe D : un niveau courant. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 9,5 % du parc. 59,2 % des ménages sont propriétaires. Le revenu médian local s'élève à 21 820 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %.
Blainville-sur-l'Eau enregistre un score de sécurité de 64/100, reflet d'une délinquance modérée. Le score de localisation atteint 44/100. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, indiquant une exposition au risque inondation. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Le sol présente un potentiel moyen de retrait-gonflement d'argile. La présence de la Meurthe à proximité expose certains secteurs aux crues. Ces facteurs doivent être considérés lors de l'achat d'un bien, notamment pour l'assurance et les travaux de mitigation.
La commune est traversée par la D400, offrant un accès direct à Lunéville et Nancy. Une gare TER permet de rejoindre ces deux villes en quelques minutes, atout majeur pour les navetteurs. L'autoroute A33 est à proximité, assurant une connexion au réseau national. Des lignes de bus complètent l'offre de transports en commun. Ces infrastructures garantissent une mobilité satisfaisante pour les trajets quotidiens, professionnels ou scolaires, sans les conditions de congestion des grandes agglomérations.
Blainville-sur-l'Eau compte 6 établissements scolaires, permettant une scolarité de la maternelle au collège sur place. Cette offre limite les trajets domicile-école et favorise une vie de proximité. Les écoles bénéficient d'un cadre calme. La commune investit dans ses structures éducatives pour répondre aux besoins des familles locales. La présence d'établissements à proximité du centre et le long des axes principaux facilite l'organisation quotidienne des familles.
Blainville-sur-l'Eau dispose de commerces essentiels : boulangerie, pharmacie, supermarché. Un marché hebdomadaire anime le centre bourg. Des infrastructures sportives (stade, gymnase) et des espaces verts bordant la Meurthe offrent des lieux de loisir et de promenade. Un tissu associatif local organise événements et activités. Ces équipements et services assurent une autonomie acceptable pour la vie quotidienne et favorisent le lien social entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Blainville-sur-l'Eau (1 676 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Méhoncourt, à courte distance, affiche 1 048 €/m² (-37,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Blainville-sur-l'Eau offre un cadre résidentiel stable avec des prix immobiliers d'accès modéré. Son atout principal réside dans sa gare TER, ses écoles locales et son accès routier vers Lunéville et Nancy. À retenir : tendance à la baisse des ventes (−23,54 %), exposition au risque inondation (PPRI), population modeste (revenu médian 21 820 €) et taux de pauvreté significatif (21,2 %). Un projet d'achat doit intégrer ces réalités.
Cette analyse de Blainville-sur-l'Eau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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