56 009 diagnostics DPE analysés, 10,6 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 188 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Saint-Étienne compte 56 009 logements ayant fait l'objet d'un diagnostic de performance énergétique enregistré auprès de l'ADEME, ce qui constitue une base statistique solide pour analyser le parc résidentiel de la commune. La consommation énergétique moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, pour une émission de gaz à effet de serre moyenne de 146 gCO₂éq/m²/an. Ces indicateurs situent Saint-Étienne dans une configuration de parc ancien relativement énergivore, caractéristique des villes industrielles du Massif Central dont le bâti date majoritairement d'avant les premières réglementations thermiques.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,1 % | ≈ 56 |
| B | 1,1 % | ≈ 616 |
| C | 23,8 % | ≈ 13 330 |
| D | 40,2 % | ≈ 22 516 |
| E | 24,2 % | ≈ 13 554 |
| F | 7,3 % | ≈ 4 089 |
| G | 3,2 % | ≈ 1 792 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (56 009 logements), pas au parc total de la commune.
La distribution des étiquettes DPE révèle un parc dominé par les classes D et C : 40,2 % des logements diagnostiqués sont classés D, et 23,8 % en C. La classe E représente 24,2 % du parc, soit 13 554 logements, un segment particulièrement surveillé car ces biens seront soumis à des contraintes locatives dès 2034. Les extrêmes sont peu représentés : 0,1 % seulement atteignent le label A, et 1,1 % le label B, ce qui souligne l'ampleur du chantier de rénovation à venir pour hisser le parc vers les meilleurs niveaux de performance.
Saint-Étienne recense 5 881 logements classés F ou G, soit 10,6 % du parc diagnostiqué — un taux légèrement supérieur à la moyenne nationale des passoires thermiques, estimée à 9,7 %. Ce volume se décompose en 4 089 logements F et 1 792 logements G. Ces biens sont directement concernés par le calendrier de la loi Climat et Résilience : les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront à partir de 2028. Pour les propriétaires bailleurs concernés, l'échéance n'est plus théorique.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 682 |
| D | — € | référence | 2 067 |
| E | — € | — | 1 179 |
| F | — € | — | 366 |
| G | — € | — | 146 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 67 |
| D | — € | référence | 118 |
| E | — € | — | 92 |
| F | — € | — | 42 |
| G | — € | — | 24 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse croisée des données de transactions DVF et des DPE à Saint-Étienne livre un résultat contre-intuitif : sur l'ensemble des ventes d'appartements et de maisons classés E, F ou G observées, aucune décote statistiquement mesurable par rapport aux biens classés D n'apparaît. Ni pour les appartements — 1 179 ventes en E, 366 en F, 146 en G — ni pour les maisons — 92 ventes en E, 42 en F, 24 en G. Ce résultat ne signifie pas que l'étiquette énergétique est sans effet sur la négociation individuelle, mais il indique qu'au niveau de la commune, d'autres déterminants — localisation, surface, état général — dominent encore le signal-prix. Il serait donc inexact d'affirmer mécaniquement qu'une passoire se vend moins cher à Saint-Étienne.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement et qu'il est classé E, F ou G, vous êtes directement exposé à des factures d'énergie élevées dans un parc dont la consommation moyenne atteint 188 kWh/m²/an. Engager une rénovation vous permet d'accéder à MaPrimeRénov' et à l'éco-PTZ, dont le cumul peut couvrir une part significative du coût des travaux selon vos revenus. Au-delà de l'économie financière, un logement mieux classé gagne en valeur patrimoniale dans un marché où les exigences réglementaires vont s'intensifier jusqu'en 2034.
Propriétaire bailleur Les propriétaires bailleurs stéphanois détenant un logement classé G sont confrontés à une interdiction de location déjà en vigueur depuis janvier 2025 ; ceux dont le bien est classé F disposent d'une échéance à 2028, délai qui se referme rapidement lorsqu'on intègre les délais administratifs et les carnets de commandes des artisans. Saint-Étienne compte 4 089 logements F et 1 792 logements G : la concurrence pour accéder aux entreprises de rénovation ira croissant. MaPrimeRénov' Bailleur constitue le levier prioritaire pour financer les travaux tout en maintenant le bien sur le marché locatif.
Acheteur-rénovateur À Saint-Étienne, les données de transactions ne font apparaître aucune décote automatique sur les appartements ou maisons classés F et G par rapport aux biens classés D — un fait à intégrer dans toute négociation. Acheter une passoire thermique, c'est donc acquérir un bien au prix du marché en y ajoutant le coût futur des travaux obligatoires. Il est conseillé de chiffrer précisément le montant des rénovations avant signature, puis de déduire les aides auxquelles le profil de revenu de l'acquéreur donne droit via MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ.
Vendeur d'une passoire Vendre un logement classé F ou G à Saint-Étienne ne se traduit pas, statistiquement, par une moins-value automatique dans les données DVF actuelles — mais la situation réglementaire pesant sur les acheteurs bailleurs potentiels réduit mécaniquement le bassin d'acquéreurs solvables pour ces biens. Un vendeur souhaitant maximiser sa liquidité peut avoir intérêt à réaliser des travaux ciblés avant la mise en vente, ou à documenter précisément les aides mobilisables par l'acheteur, afin d'objectiver le coût net de la remise aux normes.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Saint-Étienne croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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