Bordeaux : 267 991 habitants, un prix médian de 5 492 €/m², un marché équilibré — et 6,7 % des ventes qui concernent une passoire énergétique F ou G. Sur un territoire de cette taille, ratisser uniformément n'a pas de sens : le Radar hiérarchise votre secteur bordelais à partir des données publiques DVF, DPE et BAN, signal par adresse. Sans aucune donnée personnelle.
Croisement DVF (transactions) × DPE (diagnostics énergétiques), agrégé à l'échelle de la commune.
Prix médian à Bordeaux — 5 555 €/m² en appartement, 5 291 €/m² en maison. À comparer au médian national de 2 390 €/m² (communes de 2 000 habitants et plus).
Ni pénurie extrême, ni surstock : un marché où la qualité du ciblage et de l'estimation fait la différence entre un mandat qui part et un mandat qui traîne.
Rendement locatif brut médian. Logique pour une grande métropole : à l'échelle nationale, le rendement est inversé au prix — 7,9 % dans les communes les moins chères, 5,0 % dans les plus chères.
Part des ventes bordelaises portant sur une passoire énergétique. Au plan national, un bien classé G se vend en médiane 10,3 % moins cher qu'un équivalent classé D, et un F 7,3 % moins cher (42 000 ventes analysées).
Ces passoires sont un gisement de mandats concret : interdites de location en G depuis 2025, en F à partir de 2028, elles poussent une partie des bailleurs à arbitrer — vendre, ou rénover. Dans les deux cas, le propriétaire a besoin d'un professionnel qui connaît la décote réelle et le marché local. Le détail des décotes et des tensions par commune est dans notre Observatoire immobilier France.
À partir du 11 août 2026, le démarchage téléphonique des particuliers passe en opt-in : interdit sans consentement préalable — libre, spécifique, éclairé, univoque — et c'est au professionnel d'en apporter la preuve. Bloctel disparaît, les sanctions peuvent atteindre 375 000 € pour une personne morale, et un mandat décroché par démarchage abusif peut être contesté. Concrètement, la pige téléphonique à froid telle qu'elle se pratique encore devient une prise de risque.
Il lit le territoire à partir de données publiques : les signaux portent sur le bien et l'adresse, jamais sur une personne — il n'entre donc pas dans le champ de l'obligation d'opt-in. C'est ensuite à vous de choisir un canal de contact conforme ; quand vous contactez réellement quelqu'un, c'est vous qui êtes responsable de cette conformité — nous ne traitons aucune donnée personnelle. Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.
Croisement DVF × DPE × BAN sur le territoire bordelais. Attachés au bien, jamais à une personne.
Indices d'un cycle de détention qui arrive à terme : ancienneté de la dernière mutation, profil du bien, dynamique du quartier. Le Radar classe les adresses de votre secteur bordelais par probabilité de mise en vente.
Logements classés F ou G — 6,7 % des ventes à Bordeaux, décotés de 7 à 10 % au plan national, contraints à la location. Un motif de vente fréquent et un angle d'approche factuel pour l'estimation.
Écart entre l'estimation data du bien et le marché local — 5 492 €/m² en médiane à Bordeaux, avec des écarts marqués d'un quartier IRIS à l'autre. Sous-coté ou sur-coté : deux conversations différentes à engager.
Le Radar n'expose ni nom, ni numéro, ni identité de propriétaire. Il travaille sur des biens et des adresses à partir de référentiels publics sous licence ouverte (DVF, DPE, BAN). Les signaux sont calibrés sur DVF/DPE et les signaux d'adresse — c'est ce qui rend l'outil conforme, et c'est aussi ce qui en fait une aide à la décision, pas un fichier. Méthode complète sur la page méthodologie.
Une commune de 267 991 habitants ne se prospecte pas comme un village : à Bordeaux, l'échelle pertinente est souvent le quartier IRIS. Le secteur exclusif fonctionne à cette maille : un quartier ou une commune, un seul abonné à la fois, exclusivité garantie techniquement tant que l'abonnement court.
Et si votre zone de chalandise déborde sur Bordeaux Métropole, les communes voisines sont autant de secteurs à réserver : Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Bruges, Cenon, Lormont, Floirac ou Villenave-d'Ornon. Chacune a son profil de prix, de tension et de passoires — consultable dans nos fiches communes.
Le principe général de la démarche est détaillé sur la page prospection immobilière par la donnée.
À partir du 11 août 2026, le démarchage téléphonique des particuliers passe en opt-in : appeler sans consentement préalable devient interdit, preuve à la charge du professionnel, sanctions jusqu'à 375 000 € pour une personne morale. Le Radar ne crée aucun fichier de prospects à appeler : il lit le territoire depuis des données publiques, signal sur le bien et l'adresse, pas sur la personne. Vous choisissez ensuite un canal de contact conforme — et vous restez responsable de cette conformité. Information générale, pas un conseil juridique.
D'après notre croisement DVF × DPE : prix médian 5 492 €/m² (appartement 5 555, maison 5 291), marché équilibré, rendement brut médian 4,2 %, et 6,7 % des ventes en passoire F/G. Au plan national, un G se vend en médiane 10,3 % moins cher qu'un D. Le détail est dans l'Observatoire.
Oui. Chaque secteur — commune ou quartier IRIS — est réservé à un seul abonné à la fois. À Bordeaux, l'échelle pertinente est souvent le quartier IRIS. Tant que vous êtes abonné, aucun autre agent ne peut souscrire au même territoire. Voir le secteur exclusif.
Non. Uniquement des données publiques sous licence ouverte (DVF, DPE, BAN). Aucun nom, aucune coordonnée, aucune identité de propriétaire. Les signaux qualifient un bien et une adresse, jamais une personne.
Un territoire, un abonné. Tant qu'il est à vous, il n'est à personne d'autre.