684 transactions DVF analysées, prix médian 1 504 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est une commune de 3 903 habitants située en Manche. Connue pour son artisanat du cuivre et ses ateliers de dinanderie, elle offre un cadre de vie tranquille avec proximité des services essentiels. Le marché immobilier y propose des biens à prix modérés, accessibles à l'achat. La commune combine une activité artisanale et touristique avec les avantages d'une bourgade rurale : petite taille, services de base présents, connexions routières et ferroviaires vers les villes plus grandes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 826 € | — |
| Maison | 1 445 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 504 € | 1 088 — 1 932 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 504 EUR (intervalle 1 088–1 932 EUR selon quartier ou ancienneté). Sur 684 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse modérée de 2,22 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, plus rarement d'appartements en immeubles anciens rénovés. La consommation énergétique moyenne atteint 198 kWh/m², correspondant à une classe C ou D : correcte, sans être optimale. Seuls 6,5 % des diagnostics relèvent de classes F ou G (passoires énergétiques), ce qui reste limité. Le marché offre une variété de biens adaptés à différents budgets, des petits logements aux propriétés plus spacieuses avec terrain.
La commune affiche un score de sécurité de 74/100, plaçant la localisation à 43/100 (risque de vol ou agression modéré). L'environnement reste globalement tranquille, typique des communes rurales. La présence de services de gendarmerie contribue au maintien de l'ordre public. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur : le risque est limité mais doit être pris en compte selon le secteur du bien. Le risque argile est classé faible, et le risque sismique de niveau 2 sur 5 (faible). Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'achat, notamment pour les assurances et travaux futurs.
La commune est accessible via la route nationale N175, qui relie Saint-Lô et Avranches. Une gare SNCF permet des correspondances vers les villes régionales et, selon les horaires, vers Paris. Les transports en commun locaux sont limités ; les déplacements quotidiens s'effectuent principalement à titre individuel (voiture, vélo, marche à pied). Un service de transport à la demande complète l'offre pour les habitants sans véhicule. Le centre-ville est compact et adapté aux déplacements non motorisés. Pour les trajets réguliers vers des agglomérations plus grandes, disposer d'un véhicule personnel reste avantageux.
La commune dispose de 6 établissements scolaires, offrant une couverture de la maternelle au collège (public et privé). Cette offre permet aux familles d'assurer la scolarité de leurs enfants sans déménagement, du moins jusqu'à la fin du collège. Les trajets scolaires restent courts et sécurisés en raison de la taille réduite de la commune. Pour l'enseignement secondaire général ou professionnel au-delà du collège, les élèves doivent se déplacer vers les établissements des villes voisines. La densité d'écoles sur le territoire facilite une vie familiale stable et organisée.
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est réputée pour sa Fonderie de Cloches et ses ateliers de cuivrerie (dinanderie), patrimoine artisanal vivant qui attire touristes et visiteurs. Le marché hebdomadaire regroupe producteurs locaux et commerçants. Diverses associations sportives, culturelles et de loisirs complètent l'offre. La commune dispose d'une médiathèque et d'équipements collectifs. L'activité touristique reste modérée mais contribue à l'animation locale. La vie quotidienne mêle services de proximité, vie associative et lien à l'histoire locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (1 504 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Tanu, affiche 4 167 €/m² (+177,1 % de plus) ; à l'inverse, La Colombe reste à 1 108 €/m² (-26,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est une commune adaptée à qui cherche un bien à prix modéré dans un cadre rural tranquille avec accès aux services et patrimoine culturel. L'offre scolaire et la gare SNCF conviennent aux familles et travailleurs ayant besoin de mobilité. Les risques naturels et énergétiques restent gérables. Avant achat, vérifier la localisation exacte du bien vis-à-vis du PPRI, et considérer les frais de déplacement quotidiens.
Cette analyse de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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